Dorpsstraat 40, 2920 Kalmthout

Dorpsstraat 40 - 2920 Kalmthout - Authentiek herenhuis in het centrum van Kalmthout op perceel van 1108 m2 met EPC D. Indrukwekkende inkomhal en leefruimte, open keuken omringd door groen, 4-5 slaapkamers, ingerichte badkamer en zeer grote tuin inclusief boomgaard met achteraan parkeergelegenheid. Instapklaar en op wandelafstand van scholen, station Kalmthout en andere voorzieningen. Kijkdagen (volzet!) op zondag 21, vrijdag 26 en zaterdag 27 juni.

Voor telefonisch contact gelieve enkel te bellen tussen 19 en 21u. Een antieke houten voordeur geeft toegang tot de indrukwekkende inkomhal met geschilderd marmer, mozaïekvloer en toilet. Een dubbele deur leidt naar de grote leefruimte met originele houten vloer en hoge sierplafonds. Vanuit de leefruimte is er rechtstreeks toegang tot het terras en de tuin via een dubbel deurraam.

Achter de leefruimte bevinden zich de ruime open keuken en eetkamer, waar grote raampartijen zorgen voor veel licht en zicht op het groen. In de inkomhal leidt een charmante houten trap naar de eerste verdieping, waar zich drie ruime slaapkamers en een badkamer met dubbele lavabo en ligbad bevinden. In de traphal en gang zijn de authentieke elementen van het huis bewaard gebleven zoals de houten vloer en lambrisering. Op de laatste verdieping bevinden zich nog twee extra kamers, beide met lavabo.

Onder het dak bevindt zich een kruipzolder die met een inklapbare trap bereikt kan worden. Twee deuren in de keuken leiden naar het prachtige terras, waarachter een zeer grote tuin ligt, onderverdeeld in een siertuin van 40m diep, gevolgd door een boomgaard van 30m diep met fruitbomen en een groot (vergund) te renoveren tuinhuis met voldoende ruimte voor tuinmachines, fietsen, en hobbyruimte. De tuin heeft achteraan (via de Groene Weg) een aparte toegang en oprit met plaats voor 2 auto’s via twee verschillende poorten.

Extra troeven:
- Met een recent keuringsverslag elektriciteit en een EPC D (geen renovatieplicht) is deze woning instapklaar. - Een (droge) staankelder – toegang vanuit de keuken – onder het volledige huis biedt veel ruimte voor opslag (plafond van kelder naar woonkamer is geïsoleerd). - Vooraan is naast de voortuin ruimte voor het stallen van fietsen. - De poort achterin de tuin leidt in enkele minuten naar groene velden en het Strijboshof.

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1917
• Aantal verdiepingen: 2
• Staat van het gebouw: Goed
• Aantal gevels: 2

Energie:
• Primair energieverbruik: 329 kWh/m²
• EPB/EPC-label: D
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 201 m²
• Type keuken: Amerikaanse hyper-uitgerust
• Slaapkamers: 5
• Badkamers: 1
• WC: 2

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 1108 m²
• Oppervlakte tuin: 988 m²
• Oppervlakte terras: 50 m²
• Buitenparkeerplaatsen: 2

Faciliteiten:
• Internet: Ja

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja
• Voorkooprecht: Nee