Rorenweg 14, 3960 Opitter

Rorenweg 14 - 3960 Opitter - Indrukwekkende hoeve met verwarmd zwembad en weilanden op 1ha 22a 89ca Een absolute buitenkans voor de liefhebber van privacy, rust, ruimte en dieren. Deze uitzonderlijke ruime villa (360m², bewoonbare oppervlakte) heeft een uitstekende ligging in agrarisch gebied en bevindt zich in het pittoreske Opitter, een deelgemeente van Bree. Het perceel is volledig omheind met groen en heeft een totale oppervlakte van maar liefst 1ha 22a 89ca. Via de automatische poort geeft de statige oprijlaan langs de voortuinen toegang tot de hoeve met rechts daarvan een dubbele carport, de plannen voor een afsluitbare garage in eikenhout liggen al klaar. Diverse aangelegde tuinpartijen (met overal water, elektriciteit en verschillende tuinhuizen), en drie weilanden met voorzieningen voor het houden van dieren zoals hekwerken, eigen stallen en automatische drinkbakken, bieden een overvloed aan bewegingsvrijheid en mogelijkheden. De magnifieke achtertuin met zijn verschillende terrassen is zuidoostelijk georië,nteerd en biedt u alle privacy en luxe zoals een verwarmd zwembad met elektrisch afdekluik en een buitendouche. Voorzien van een Bose geluidssysteem en automatisch bedienbare buitenverlichting kunt U in deze tuinen sfeervol vertoeven, zelfs tot in de late uurtjes. Het landhuis op zich wordt verwarmd met aardgas, beschikt over houten ramen met dubbel glas, een EPC van 186 kWh - m², en een alarmsysteem welke is aangesloten op een meldkamer. In augustus 2013 werden de gevels en het volledige buitenschrijnwerk geverfd en in dezelfde maand werd er een grondwaterput geï,nstalleerd met pomp. De grootsheid van deze woning is meteen duidelijk bij het betreden van de imposante inkomhal. Aan de linkerzijde van de inkomhal vindt u het kantoor en gastentoilet, daarnaast de grote houten open trap naar boven en recht voor U, zowel als aan uw rechterkant, dubbele openslaande deuren naar de woonkamer en naar de keuken. De rustieke leefkeuken van maar liefst 40m², is indrukwekkend en heeft in een L-vorm direct contact met de woonkamer. De keuken is voorzien van alle hedendaags comfort zoals inductiekookplaat met afzuigkap, ingebouwde friteuse, combi-oven, vaatwasser, dubbele porseleinen gootsteen en een Amerikaanse koelkast. Hierlangs bereikt U ook de provisiekelder van 16m², waar zich de waterpomp uit 2013 en een Buderus verwarmingsketel (2009) met aparte boiler bevinden. Aangrenzend aan de keuken is de woonkamer gesitueerd. Beiden staan in directe verbinding met de tuin en hebben een fraaie lichtinval door de vele raampartijen tot aan de grond. Dit versterkt nog eens het buitengevoel. De living van 70m², heeft een authentieke massieve parketvloer en een aanzienlijke kalkzandstenen open haard welke garant staat voor warme, gezellige avonden bij een knisperend houtvuur. Op de eerste etage is er overal een hardhouten parket voorzien met uitzondering van de badkamer en de wasruimte. Aan de nachthal grenzen 4 ruime slaapkamers, de badkamer en de wasplaats. De master slaapkamer (34m²,) beschikt over een ruime dressing met natuurlijk lichtinval, de andere 3 slaapkamers hebben een oppervlakte van 16m²,. De zeer grote badkamer (20m²,) is toegankelijk via de nachthal en vanuit de master slaapkamer. Ze is voorzien van een dubbele lavabo,een fraai hoekbad, een ruime douche, toilet en bidet. Dit alles volledig afgewerkt in natuursteen, tot aan de vloer toe. Een keramische tegelvloer is gelegd in de wasruimte welke voldoende bergruimte biedt. Via een vlizotrap is de (onafgewerkte) zolder van zo&rsquo,n 100m², bereikbaar. Deze kan worden verbouwd tot zeker 2 extra slaapkamers en een badkamer, al gelang naar uw wensen. Deze exclusieve hoeve is een streling voor het oog en waar genoegen om in te wonen. Aarzel dus niet en neem vandaag nog contact op met uw makelaar op het nummer.