Hoogbaan 226, 3650 Rotem

Hoogbaan 226 - 3650 Rotem - Verrassend ruime woning in pastorie-stijl, geheel onderkelderd met o.a. garage voor 2 wagens. Aan de leefruimtes paalt een schitterende veranda met verlichting en airco, uitgevend op de tuin!De woning is voorzien van een ruime woonkamer en grote leefkeuken. Gelijkvloers bevindt zich n slaapkamer met aanpalende badkamer ; op de verdieping zijn 4 ruime slaapkamers, dressing en tweede badkamer. De ligging (hoek Hoogbaan / Rijksweg) alsmede de indeling maken deze villa ook ideaal geschikt voor uitoefening ven (vrij) beroep!Zeer gunstige EPC-waarde voor een woning van deze omvang: 186 kWh/m!De verdieping dient nog gedeeltelijk afgewerkt te worden.GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,80m)- Inkom: (3,60m x 3,15m = 11,34m) - tegelvloer - hal met inbouwspots - vide naar de nachthal gastentoilet.- Woonkamer: (4,40m x 9,00m = 39,60m) tegelvloer ruime leefkamer met ramen op voor- en zijgevel groot raam met toegang naar de veranda aan de achtergevel mogelijkheid voor het plaatsen van een kachel of haard plafond met inbouwspots.- Veranda: (7,50m x 5,90m = 44,25m) blauwsteen tegelvloer schitterende aluminium veranda (van Greenhouse Verandas) met glazen lichtstraat en spots airco (merk Panasonic) met warmtepomp dubbele schuifpui (met vliegenschuifdeuren) naar de tuin, die geheel privaat is afgesloten van de oprijlaan afzonderlijke buitendeur.- Bureel-/speelhoek: (2,55m x 3,50m = 8,93m) tegelvloer - gelegen tussen woonkamer en keuken ideaal bureel, leeshoek, speelhoek - Keuken : (4,90m x 5,00m = 24,50m) tegelvloer ruime leefkeuken, ingericht in beige tint met werkblad in houtkleur ingericht met keramische kookplaat inox dampkap oven dubbele inox spoeltafel met eengreepsmengkraan vaatwasmachine de keuken biedt ook directe toegang naar de veranda!- Slaapkamer / ontvangstbureel: (4,10m x 3,15m = 12,92m) tegelvloer uitgevend in de inkomhal ideale ruimte als bureel, gelijkvloerse slaapkamer, praktijkruimte - Badkamer 1: (1,75m x 3,00m = 5,25m) tegelvloer mooi ingericht met ligbad badmeubel met opbouwwastafel volledige muurbetegeling.- Bijkeuken/wasplaats: (3,20m x 2,10m = 6,72m) tegelvloer - gelegen aan de achterdeur, naast de keuken aansluitingen voor wasmachine hier bevindt zich tevens de gaswandketel (merk Vaillant).EERSTE VERDIEPING (plafondhoogte: 2,40m)De bovenverdieping is nog niet voorzien van binnendeuren. De vloer is afgewerkt tot en met de chape. De voorlopig geplaatste tapijt is niet verlijmd, maar is eenvoudig te verwijderen.- Slaapkamer 1: (4,90m x 5,80 = 28,42m) masterbedroom aan de achterzijde van de woning zicht over de tuin! aan de kamer paalt een bergzolder.- Slaapkamer 2: (4,40m x 4,50m = 19,80m) aan de achterzijde van de woning gelegen kamer recht raam op de zijgevel.- Slaapkamer 3: (4,40m x 4,35m = 19,14m) aan voorzijde met recht raam op zijgevel en dakkapel op de voorgevel - met uitsparing voor het plaatsen van een kastenwand.- Slaapkamer 4: (4,10m x 3,15m = 12,92m) kamer aan voorzijde gelegen tevens met raam op voor- n zijgevel!- Dressing: (2,60m x 4,50m = 11,70m) grote dressingruimte, toegankelijk vanuit de nachthal en centraal gelegen op de verdieping.- Badkamer: (2,95m x 4,50m = 13,28m) de badkamer dient door de koper nog verder afgewerkt te worden voorzien van mooie volkeramische tegelvloer handdoekradiator - hangtoilet is aanwezig (afkasting te bekleden) badmeubel met laden en spiegel alle aansluitingen liggen klaar voor ligbad en afzonderlijke douche.ZOLDER (nokhoogte: 2,40m)- Thans is de zolderopening voorzien vanuit de nachthal betonnen tussenverdieping tussen slaap-en zolderverdieping - indien men de zolder zou wensen in te richten zou een vaste trap kunnen gecreerd worden vanuit de dressing.KELDER (plafondhoogte: 2,40m)De woning is volledig onderkelderd! Trap van gelijkvloers naar de kelder: met steentapijt beklede betonnen trap.- Garage: (4,90/4,10m x 13,70m = 61,65m) garage voor 2 wagens elektrisch bedienbare sectionaalpoort vloer in gevlinderde beton dankzij het niveau van de oprijlaan zorgen 3 kleine ramen voor daglicht in de garage!- Bergruimte 11,34m in betonvloer.- Hobbyruimtes / fitnessruimtes: 39,60m en 40,32mTUIN:- Het perceel werd mooi aangelegd! De achtertuin is noord-westelijk georinteerd, de veranda is op de zuid-westelijke hoek georinteerd.- Voortuin met lage haagbeplanting en diverse kleurrijke rozenstruiken.- Achteraan paalt een mooi terras aan de veranda, die vervolgens uitmondt in het gazon, geheel omheind d.m.v. groenaanplanting in hagen en struiken stroom is voorzien voor tuinverlichting.- Achteraan op het perceel staat momenteel een overdekte opslagruimte dit hoort nog bij de eigendom.EXTRA:- Bekabeling voor alarm is voorzien.- Regenwaterput met waterrecuperatie.Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.