Rue Paul Janson 14, 4800 Verviers

Rue Paul Janson 14 - 4800 Verviers - Nieuw in de verkoop een meest prachtige nieuwe woning, een reus van een twee-laags eigentijds pakhuis. In Greenville, aan de San Marinostraat, een prachtige rustige plek in het dynamisch en levendig nieuwe Leidsche Rijn centrum. Met een uitzicht over het park.

Rustig wonen met alle voordelen van de stad dichtbij is een rijkdom!

De energiezuinige en gasloze woning is gelegen in het complex Greenville, welke is gebouwd onder architectuur. De woning is hoogwaardig en luxe afgewerkt en is geheel voorzien van vloerverwarming. Verder heeft de woning 10 eigen zonnepanelen, een warmte terugwin systeem (WTW-unit) en een eigen parkeerplek en berging in de parkeergarage.

5X GEEN PLEK ZOALS HIER

- Een stijlvolle nieuwe woning, gebouwd in 2021, tot in de puntjes verzorgd en afgewerkt;
- Een woonoppervlakte van 138 m2, gebouw gebonden buitenruimte 9 m2;
- Service kosten: € 299,57 per maand (voor de woning € 267,29 en voor de parkeerplaats € 32,28)
- Een energiezuinige en gasloze woning met 10 eigen zonnepanelen en een WTW-unit; oftewel lagere maandelijkse energielasten!
- Een gezamenlijke binnentuin en aan het onder architectuur aangelegd naastgelegen park;
- Een eigen berging en een parkeerplek in de parkeergarage.

IS DE SAN MARINOSTRAAT 53 JOUW NIEUWE PLEK

We nemen je mee naar dit prachtige eigentijdse pakhuis.

De voordeur ligt aan de straat. Deze geeft toegang tot de hal, de trapopgang en de leefruimten.

De eigentijdse zwarte chique keuken met eiland (en marmer blad) ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de rust van de straat en het park. Op de vloer een stijlvolle (visgraat) PVC vloer. De muren zijn behangen met renovlies behang. De plafonds op (de begane grond) zijn hoog (4.20 m!).

De huidige eigenaren hebben ervoor gekozen om beneden een royale woonkeuken te creëren met de woonkamer gelegen op de 1e verdieping. Er is echter ruimte genoeg om de woonkamer, naast de keuken, op de begane grond te situeren.

De woonkeuken geeft toegang tot een ruime pantry en via een tussen hal zijn het toilet en de ruime bergruimte c.q. trapkast bereikbaar.

1E VERDIEPING

Een majestueuze trap brengt ons naar de eerste verdieping. Aan de overloop liggen twee (drie, indien ervoor gekozen wordt om de woonkamer op de begane grond te situeren) uitzonderlijk grote slaapkamers (waarvan één is voorzien van een op maat gemaakte walk in closet). Een technische ruimte met een aansluiting voor de wasmachine en de droger, en een moderne badkamer met een douche, een dubbel wastafelmeubel en een zwevend toilet.


De woonkamer (of royale slaapkamer) op de 1e verdieping ligt aan de zuidzijde en sluit aan op het balkon. Er is een vrij uitzicht over de binnentuin en het park.

De eigenaren hebben de woning met heel veel liefde, zorg en oog voor detail stijlvol en prachtig verzorgd ingericht.

Het nieuwe Leidsche Rijn Centrum is een moderne, dynamische plek. Ze heeft een rustig maar levendig en stedelijk karakter en een diversiteit aan voorzieningen. Op loopafstand van het station, op fietsafstand van het gezellige centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes.

In een mediterrane sfeer met boulevards en promenades is Leidsche Rijn Centrum het kloppend hart van de wijk. Met leuke winkels, gezellige terrasjes en pleinen. Beleving staat centraal. Dus lekker eten of shoppen in de hofjes, de boulevard of één van de pleinen.

Het Leidsche Rijn Centrum ligt nabij het Maxima park en een zandstrand met schoon zwemwater: de Haarrijnse Plas.

Vanuit de San Marinostraat ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst.


ENTHOUSIAST GEWORDEN
Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien!

Brochure aanvragen
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankopend makelaar
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op