Rue du Garage 13, 4690 Eben-Emael

Rue du Garage 13 - 4690 Eben-Emael - Vrijstaand landhuis uit 1999 op een perceel van maar liefst 9022 m² in Eben Emael. De woning beschikt over een kwalitatief hoogstaande keuken met toegang tot het terras, een woonkamer met houthaard en 4 slaapkamers waarvan 1 op het gelijkvloers. Daarnaast is er ook een dubbele inpandige garage en een riante tuin met vijver waar u in alle privacy optimaal kunt genieten. In 2014 werden beide badkamers en de keuken volledig vernieuwd.

De woning is rustig gelegen in de buurt van Chateau Neercanne, de Sint-Pietersberg en ligt op korte auto- en fietsafstand van het centrum van Maastricht. Voorzieningen zoals scholen, winkels, sportcentra en het ziekenhuis liggen op korte afstand. De uitvalswegen naar de A2 richting Eindhoven, Aken en Luik zijn eenvoudig bereikbaar.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/m=sE9dp2bMBDq

INDELING

Begane grond:
Inkomhal met vestiaire, apart betegeld toilet en toegang tot de inpandige garage.
De woonkamer staat rechtstreeks in verbinding met de vernieuwde keuken. Deze heeft uitzicht op de tuin en is voorzien van een Aga fornuis, werkeiland, spoelbak, dampkap, vaatwasser, wijnkoeler en ingebouwde koelkast.
Verder is er nog een slaapkamer (23 m²) met ensuite badkamer, dressing en uitzicht op de achtertuin. De badkamer heeft een ligbad, dubbel wastafelmeubel, massagedouche en toilet.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, dressing en een opbergruimte.
Slaapkamer 2: circa 23 m² met uitzicht op achtertuin
Slaapkamer 3: circa 27 m² met uitzicht op achtertuin
Slaapkamer 4: circa 18 m² met uitzicht op zijtuin
De badkamer (7 m²) is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en toilet.

Tuin:
De riante tuin biedt alle nodige privacy en heeft verschillende zonneterrassen. De tuin is volledig omheind en afgebakend met bomen rondom het perceel. Verder is er een natuurlijke vijver, meerdere houten tuinhuisjes en een serre. Parkeren kan op eigen terrein of in de dubbele inpandige garage. Deze biedt plaats voor 2 auto's en beschikt over voldoende kastruimte, een extra oven, CV-ruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droogkast.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1999 ;
- Woonoppervlakte: 237 m²;
- Perceel oppervlakte: 9022 m²;
- Fraai gelegen in boomrijke omgeving van de Jeker;
- Op korte afstand van centrum Maastricht;
- Keuken en badkamers vernieuwd;
- Veel privacy;

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Unieke code: 20220727009290
Kengetal (KWh/m²): 378, label E
De elektrische installatie: in aanvraag

Informatie stedenbouwkundige voorschriften
Voorkooprecht: nee
Stedenbouwkundig uittreksel: in aanvraag
Dagvaardingen uitgebracht: nee

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee