Vlinderstraat 10, 3945 Ham

Vlinderstraat 10 - 3945 Ham - Op de Vlinderstraat in Ham vinden we deze stijlvolle, halfopen pastoriewoning in een rustige en groene omgeving. De woning bevindt zich op wandel- en fietsafstand van het centrum met haar scholen, winkels, horeca en openbaar vervoer. Er is een goede verbinding met de omliggende gemeenten en de E313. We komen binnen in de uitnodigende inkomhal, met een apart toilet, die ons leidt naar de ruime en lichtrijke woonkamer met aansluitend de open keuken (49,10 m²). De keuken is uitgerust met onder meer een gasvuur met 5 bekkens en een vaatwasser. In de leefruimte werd airco voorzien, die zowel verkoeling kan bieden tijdens warme dagen als verwarmen. Dankzij de achterdeur en de grote ramen kijken we uit op de mooie zuidoost-gerichte tuin en het terras met jacuzzi. Naast de keuken vinden we de berging, voorzien van een ingemaakte kast alsook de aansluitingen voor wasmachine en droogkast. De handige bureau (11,20 m²) bevindt zich eveneens op het gelijkvloers. De verdieping bereiken we via een mooie, houten trap en hier treffen we drie ruime slaapkamers (21.40 m², 15.10 m² en 13.90 m²). Alle slaapkamers zijn voorzien van centrale verwarming en in de grote slaapkamer zijn er tevens elektrische rolluiken en airco. De badkamer (9,60 m²) werd uitgerust met een douche, ligbad en badkamermeubel. Daarnaast is er nog een grote zolder die meer dan voldoende bergruimte biedt. De woning werd gebouwd in 2007 en voldoet aan het hedendaags comfort; alle ramen zijn uiteraard voorzien van dubbel hoogrendementsglas (PVC-profielen), de elektriciteit is volledig conform AREI, er wordt verwarmd op aardgas en de woning is energiezuinig, wat blijkt uit het gunstig EPC van 117 kWh/m² jaar. Ook werd ze voorzien van 13 zonnepanelen en een regenwaterput van 10.000 liter, waar het toilet en de buitenkraan op aangesloten zijn. De woning bevindt zich op een perceel van 13 are 80 centiare en heeft dus een prachtig diepe en volledig omheinde tuin. In de zuidoost-gerichte tuin treffen we een carport met berging (10,50 m²) en een tuinhuis (15 m²). Hier vinden we ook een leuk terras met jacuzzi, waar je volledig tot rust kan komen. Spreekt deze toffe woning in een rustige omgeving jullie aan Contacteer ons dan via info@bosmanvastgoed.be, wij helpen jullie heel graag verder! Stedenbouwkundige inlichtingen beschikbaar op kantoor.