Nieuwenhovestraat 56, 8790 Waregem

Nieuwenhovestraat 56 - 8790 Waregem - Deze riante eigendom bevindt zich in het hart van Nieuwenhove (Waregem) en biedt een uitzonderlijke bruikbare oppervlakte van maar liefst 495 m² (volgens EPC-attest). De voormalige bakkerij met achterliggende woonst, combineert een volledig uitgeruste handelsruimte met een royaal privaat woongedeelte, bestaande uit vijf slaapkamers en een apart werkgedeelte. Dankzij de voorliggende parkeerzone, de carport én de inpandige garage zijn er bovendien tal van parkeermogelijkheden, ideaal voor zowel privégebruik als professionele activiteiten. Indeling Privatief gedeelte Het privatief woongedeelte is toegankelijk via een aparte ingang en omvat een lichtrijke leefruimte met houthaard, open eetplaats, uitgeruste keuken, wasplaats/berging en een zuidgerichte tuin met carport. Boven bevinden zich een vernieuwde badkamer (2018), vier slaapkamers, een berging en een afgewerkte studio met douchekamer en zolder. De woning is verhuurd en volledig gescheiden van de atelierruimte, ideaal voor verdere verhuur maar ook herbestemming tot één geheel is zeker en vast mogelijk mits enkele kleine aanpassingen. Winkelruimte + atelier De voorste winkelruimte, momenteel ingericht als bakkerij, werd met oog voor kwaliteit en detail afgewerkt en is volledig instapklaar voor commerciële activiteiten. De ruimte straalt professionaliteit uit en is voorzien van de nodige infrastructuur om meteen aan de slag te gaan. Achteraan bevindt zich een ruime, praktische atelierruimte, uitgerust met onder andere een koelcel en diepvriescel ideaal voor voedingsverwerking of andere ambachtelijke doeleinden. De zolder boven het atelier biedt royale opbergmogelijkheden en extra plaats voor stockage of uitbreiding, wat het geheel bijzonder functioneel maakt. Exterieur Zonnige, zuidgerichte tuin met tuinhuis en doorgang naar zowel de atelierruimte als de carport. Ideaal voor wie rust en privacy zoekt, gecombineerd met functionaliteit. Daarnaast voorliggend tevens voorzien van héél wat parkeermogelijkheden. Technisch Centrale verwarming op stookolie Airconditioning Conforme elektriciteit Aluminium ramen met hoofdzakelijk dubbele beglazing Geïsoleerde zolder Drijfkracht aanwezig Troeven Instapklaar Centrum Nieuwenhove Zuidgerichte tuin Combinatie van wonen en werken mogelijk Veelzijdige ruimtes met hoogwaardige afwerking Privatief op heden verhuurd