Esplanade de la Paix 8, 4040 Herstal

Esplanade de la Paix 8 - 4040 Herstal - - Coronmeuse : le studio malin qui coche toutes les cases ! -

Vous cherchez un premier achat intelligent ou un investissement rentable immédiatement
Ne passez pas à côté de ce studio lumineux de 33 m² (selon PEB), déjà loué et idéalement situé à deux pas des commodités et des transports - - - - - - - - -

- - - - Un espace optimisé et agréable
- Séjour de 18 m² baigné de lumière avec accès à un balcon orienté sud -
- Cuisine à personnaliser, pour créer un espace à votre image
- Salle de douche fonctionnelle avec WC et coin buanderie

Un bien compact, pratique et facile à entretenir.

- - - - Les atouts qui rassurent
- Chauffage central mazout (collectif – chauffage inclus dans les charges)
- Ascenseur
- Accès sécurisé par badge
- PEB B (163) – performance énergétique intéressante
- Installation électrique conforme

- - - - Un investissement déjà en place
- Actuellement loué (bail 9 ans)
- Loyer : 487 € + 160 € de charges/mois
- Rentabilité nette : 5,2 %
- Revenu cadastral : 456 €

- - - - Charges
Charges actuelles : 340,74 €/mois (chauffage inclus)
Hors chauffage : ± 183,58 €/mois
Budget prévisionnel 2026 : 305,78 €/mois

- - - - Pourquoi c’est une vraie opportunité
- Prix accessible
- Bonne performance énergétique
- Rentabilité immédiate
- Situation stratégique en plein développement à Coronmeuse

- - - - Prix Faire offre à partir de 69.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires)