Rue d'Andenne 82, 1060 Saint-Gilles

Rue d'Andenne 82 - 1060 Saint-Gilles - AGENCES S'ABSTENIR

Situé à seulement 100 mètres du Parvis de Saint-Gilles, dans une rue calme, cet appartement en souplex se trouve au rez-de-chaussée d’une petite maison composée de 4 unités. Le quartier bénéficie également d’une excellente desserte en transports en commun (tram, bus, métro à proximité) et se situe à environ 20 minutes à pied de la Gare du Midi, un atout important pour les navetteurs et les déplacements internationaux. Superficie totale : 70 m² (sous-sol compris)

Appartement en souplex :

1 chambre au rez-de-chaussée

1 sous-sol aménagé en seconde chambre

Chaque chambre dispose de sa salle de douche et de son WC privatif attenant

Cuisine équipée (four, lave-vaisselle, réfrigérateur)

Appartement lumineux l’après-midi malgré sa situation en rez-de-chaussée

Beaux volumes avec hauts plafonds

Chaudière individuelle au gaz installée en 2021

VMC installée en 2021

Compteurs gaz et électricité individuels

Panneaux solaires reliés à l’installation

Rénovation complète en 2021

PEB : D

Le bien pourrait nécessiter un léger rafraîchissement en cas d’occupation personnelle. À noter : les locataires actuels ont un ameublement assez présent, ce qui peut rendre la projection moins évidente lors des visites.

Des photos prises avant l’occupation actuelle sont également mises à disposition afin de mieux apprécier les volumes et le potentiel du bien. L’appartement est actuellement loué 1.100 € par mois depuis mars 2025. Il est occupé par deux locataires, chacun disposant de sa chambre, salle de douche et WC privatifs. Le bail est en cours jusqu’au 31/03/2034, offrant une stabilité locative intéressante.

Très intéressant pour un investisseur, grâce à sa configuration idéale pour la colocation avec sanitaires privatifs. Cependant, si l'acquéreur souhaite occuper personnellement le bien, il pourra notifier un préavis de 6 mois au locataire. Peut également parfaitement convenir à un couple, une petite famille, ou une profession libérale souhaitant un espace bureau en souplex. Petite copropriété calme, emplacement premium, proximité immédiate de toutes les commodités.

Kenmerken:

Algemeen:
• Staat van het gebouw: Goed
• Aantal gevels: 2

Energie:
• EPB/EPC-label: D
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Ja
• Thermische zonnepanelen: Ja
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 70 m²
• Slaapkamers: 1
• Douchekamers: 2
• WC: 2

Buitenkant:
• Oppervlakte terras: 2 m²