Gravin De Merodestraat 43, 2260 Westerlo

Gravin De Merodestraat 43 - 2260 Westerlo - Deze woning is centraal gelegen tussen de E313 en E314. Het dorp van Heultje is veilig bereikbaar via Vinkenstraat en de Schoolstraat. De woning werd volledig ontmanteld en voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Aan de straatzijde werd driedubbel gelaagde beglazing geplaatst.

Alle hedendaagse technieken werden geïnstalleerd, wat resulteert in een EPC-label A. Op het gelijkvloers komen we binnen in de inkomhal, waar ruimte is voor een vestiaire. Vanuit de inkomhal is er toegang tot de leefruimte, kelder en de trap naar de eerste verdieping. De leefruimte, met een plafondhoogte van 2,75 m en veel lichtinval, geeft een ruimtelijk gevoel.

Via een gang bereiken we de keuken. Deze is voorzien van grote raampartijen tot op de grond, waardoor u geniet van een mooi zicht op de tuin. Op het gelijkvloers bevinden zich eveneens een apart toilet en een berging met aansluitingen voor een wasmachine, droogkast en diepvriezer. In de berging is bovendien een douchecabine voorzien.

Een lucht-waterwarmtepomp zorgt voor de verwarming van het gelijkvloers en de productie van sanitair warm water. Over het volledige gelijkvloers werd vloerverwarming geplaatst. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn uitgerust met een lucht-luchtwarmtepomp, die in de zomer ook kan worden gebruikt om te koelen.

De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een ligbad en een toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime (slaap)kamers. In de kamer aan de straatzijde zijn reeds leidingen voorzien voor een tweede badkamer. De tweede verdieping kan ook perfect ingericht worden als studio.

Perceeloppervlakte: 463 m²
Bewoonbare oppervlakte: 180 m²

Achteraan op het perceel is er de mogelijkheid om een garage, carport, of bijgebouw te plaatsen. • Regenwaterput van 7.500 liter met regenwaterpomp
• 8 zonnepanelen (mogelijkheid om bijkomende panelen te laten plaatsen)
• Ventilatiesysteem type D in de volledige woning
• Asbestvrij
• Volledig omheind

Vraagprijs: € 479.000 (verkoop onder registratie)

Makelaars gelieve zich te onthouden.

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1948
• Aantal verdiepingen: 3
• Aantal gevels: 3

Energie:
• EPB/EPC-label: A
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Nee

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 180 m²
• Slaapkamers: 4
• Badkamers: 1
• WC: 2

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 463 m²

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja