Lijnmolenstraat 98, 9040 Sint-Amandsberg

Lijnmolenstraat 98 - 9040 Sint-Amandsberg - In de Lijnmolenstraat, op fietsafstand van station Gent-Dampoort en het centrum van Gent, bevindt zich deze volledig gerenoveerde rijwoning. De woning combineert hedendaags comfort en energiezuinigheid met een open indeling en een zonnige zuidgerichte tuin, gelegen in een gegeerde buurt met winkels, scholen, parken en openbaar vervoer in de nabije omgeving. In 2024 werd de woning grondig en duurzaam gerenoveerd, met als resultaat een energiezuinige en toekomstgerichte woning met EPC-label B. Gelijkvloers:
• Inkomhal met ruimte voor jassen en schoenen
• Open leef- en eetruimte die overgaat in de volledig uitgeruste keuken
• Eetruimte met unieke ingemaakte kasten die veel opbergruimte bieden
• De raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een mooie connectie met de groene tuin
• Via het schuifraam in de keuken heb je directe connectie met het terras – ideaal om gasten buiten te bedienen
• Trapberging met aansluiting voor wasmachine, CV-installatie en waterontharder
• Zuidgerichte tuin met een ruim zonneterras in gepolierde beton aansluitend aan de woning, én een tweede terras achteraan om van de avondzon te genieten
• Praktische tuinberging met legplanken
• Groene tuin met een prachtige blauwe regen die jaarlijks in bloei staat

Eerste verdieping:
• Hoofdslaapkamer met een ruime ingemaakte kastenwand
• Tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een ingemaakte kast
• Badkamer met bad-douchecombinatie, lavabomeubel en toilet, afgewerkt in hoogwaardige Mortex

Troeven op een rij:
• Volledig instapklaar
• Energiezuinig (EPC B)
• Uitstekende ligging nabij centrum en station
• 2 volwaardige slaapkamers
• Zuidgerichte tuin met meerdere terrassen
• Consistente stijl met maatwerk, kleurrijke ramen en een stijlvolle Mortex badkamer
• Authentieke elementen zoals hoge plafonds en originele plankenvloeren, schouwen en deuren

Instelprijs: 420.000 euro

Voor een bezoek:
Bezoekmomenten: zaterdag 13 juni en zondag 14 juni

Beschikbaarheid is onderling overeen te komen

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1936
• Aantal verdiepingen: 1
• Staat van het gebouw: Uitstekende staat
• Aantal gevels: 2

Energie:
• Primair energieverbruik: 200 kWh/m²
• EPB/EPC-label: B
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 100 m²
• Slaapkamers: 2
• Badkamers: 1
• WC: 1

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 130 m²
• Oppervlakte tuin: 75 m²