route de mons 453, 7131 Waudrez

route de mons 453 - 7131 Waudrez - À VENDRE – Site commercial avec fort potentiel – idéal automobile, PME ou activité avec extérieur Situé dans un environnement facilement accessible et offrant une excellente visibilité, ce site commercial développe un fort potentiel pour des activités nécessitant à la fois un espace intérieur fonctionnel et une grande surface extérieure exploitable. 📐 Superficies : * Bâtiment : 884 m² nets * Terrain : 5.735 m² ⚠️ Information importante : le bien ne pourra pas être exploité pour une activité de pompes funèbres et/ou de marbrerie. --- 💡 Un bien pensé pour les activités combinant espace, visibilité et accessibilité Grâce à son importante superficie de terrain, ce site se distingue clairement sur le marché et conviendra parfaitement aux activités suivantes : 🚗 **Activités automobiles (cible idéale)** Concession automobile, vente de véhicules d’occasion, centre multimarques, location ou activité combinant showroom, bureaux et vaste espace extérieur pour exposition de véhicules. ➡️ Le terrain permet d’accueillir un stock important avec une visibilité directe pour la clientèle. 🏗️ **Entreprises, artisans & PME** Parfait pour une entreprise nécessitant bureaux, dépôt et stockage extérieur (matériel, véhicules, équipements). ➡️ Organisation fluide des activités avec accès aisé et zones de manœuvre. 📦 **Logistique légère & e-commerce** Idéal pour une activité de stockage, préparation de commandes et distribution locale. ➡️ Accès pratique pour utilitaires et optimisation des flux. 🏢 **Showroom avec parking clientèle** Cuisines, matériaux, mobilier, aménagement extérieur… ➡️ Association idéale entre espace d’exposition intérieur et stationnement confortable. 🏋️ **Projet de services ou bien-être** Salle de sport, centre spécialisé ou activité nécessitant du stationnement. ➡️ Surface exploitable et accessibilité adaptée à une clientèle régulière. --- ⭐ Les atouts majeurs : * Grande parcelle offrant exposition, stockage ou parking * Bâtiment immédiatement exploitable et modulable * Excellente accessibilité pour clients et professionnels * Trafic intense (National 90) * Bien rare sur le marché par sa combinaison bâtiment + terrain * Fort potentiel de valorisation et d’adaptation --- 🎯 Ce bien s’adresse à des entrepreneurs, sociétés en développement ou investisseurs à la recherche d’un site capable de soutenir une activité visible, structurée et évolutive. 📞 Une opportunité à saisir — contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite.