Weibroekkouter 42, 9880 Aalter

Weibroekkouter 42 - 9880 Aalter - In optie

Deze unieke woning combineert karaktervolle architectuur, hoogwaardige materialen en uitzonderlijke rust met een vlotte bereikbaarheid. Troeven:
Topligging - Op 1 km van station Aalter en nabij de E40, met Gent en Brugge dichtbij. Winkels, scholen en voorzieningen op ca. 2 km.

Rust, privacy en ruimte - Hoekperceel in rustige wijk met weinig verkeer. Veel privacy en parkeermogelijkheden (oprit, garage en extra plaatsen). Architectuur & licht - Grondig gerenoveerde bungalow met duurzame materialen (blauwe hardsteen, aluminium ramen, Pia Manu-haard/terrasoverkapping, marmeren werkbladen in keuken en badkamer). Zeshoekige structuur rond patio zorgt voor unieke ruimtebeleving en uitzonderlijke lichtinval.

Alle ruimtes hebben direct contact met de tuin en worden omgeven door terrassen. Comfortabel wonen - Volledig gelijkvloers: 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4), badkamer (bad + douche), 2 toiletten, dressing, was- en bergruimte. Ingebouwde kasten voorzien extra comfort. Ruimte & mogelijkheden - Volledig onderkelderd (±190 m²): ideaal voor hobby, werk, opslag.

Daarnaast ook een aparte garage. Tuin & omgeving - Aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy, fruitbomen en meerdere zithoeken. Prachtige vergezichten op groen. Altijd vogels (o.a.

spechten, buizerds) en soms wild (herten, vossen). Ruimte voor extra invulling (bv. serre of zwembad). Toekomstpotentieel - Mogelijkheid tot extra bouwlaag volgens gemeente (in lijn met straatbeeld).

Energie & comfort – De woning werd de voorbije jaren (sinds 2020) klaargestoomd voor de toekomst en volledig fossielvrij gemaakt. Er werd geïnvesteerd in 15 zonnepanelen, een lucht-luchtwarmtepomp (verwarming/airco), warmtepompboiler en isolatie van het kelderplafond. Regenwaterput (15.000 l) aangesloten op toiletten, wasmachine en buitenkraan. Gesloten haard met behoud van karakter.

Dit resulteert in EPC C (instapklaar/geen renovatieplicht). Bijkomende recente vernieuwingen - Nieuwe elektriciteit, Miele-toestellen (oven en microgolf) , keramische spoelbak en vernieuwde douche. De woning werd ook volledig opgefrist met schilderwerken (gevel en ramen), nieuwe lamellen en een natuurlijke wilgenomheining. Attesten - Asbest en elektriciteit conform, zonder opmerkingen.

Instelprijs: €660.000
Bezoeken op afspraak (kijkmomenten op 30 en 31 mei & 6 en 7 juni, of flexibel). Na het vastleggen van een afspraak ontvang je per mail alle documenten.

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1969
• Staat van het gebouw: Uitstekende staat
• Aantal gevels: 4

Energie:
• Primair energieverbruik: 267 kWh/m²
• EPB/EPC-label: C
• Warmtepomp: Ja
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Ja
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 190 m²
• Slaapkamers: 3
• Badkamers: 1
• WC: 2

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 1384 m²
• Buitenparkeerplaatsen: 3
• Overdekte parkeerplaatsen: 1

Faciliteiten:
• Aangepast aan personen met een beperking: Ja
• Airconditioning: Ja