Rue des matelots 15, 7800 Aat
- Vrijstaande villa met 4 slaapkamers en groot renovatiepotentieel in Ath
- Uitgebreide ruimten: ruime woonkamer (25m²) en eetkamer (45m²) op gelijkvloers
- Aanbouwgrond (15 are) met optie voor extra terrein (11 are) in landelijke omgeving
- Nabij voorzieningen met mogelijkheid tot verdere ontwikkeling van zolderruimte
Over deze woning
Venez explorer cette villa à Ath, pleine de potentiel et prête pour rénovation. Offrant une surface habitable de 125m², elle dispose également d'un grenier de 80m² qui peut être aménagé selon vos besoins.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un salon confortable de 25m² et une salle à manger spacieuse de 45m², idéale pour recevoir. Une cuisine et une salle de bain complètent ce niveau.
L'étage offre deux chambres de 16m², ainsi que deux autres pièces pouvant être converties en dressing ou bureau selon vos besoins.
La propriété comprend également plusieurs annexes et un grand jardin arboré de 15 ares. Une seconde parcelle de 11 ares est également disponible à l'achat, située à droite de la maison.
Profitant d'une situation proche de toutes commodités, tout en offrant un cadre naturel, cette maison représente une opportunité à ne pas manquer.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien exceptionnel. Notre équipe est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Omschrijving van de makelaar
Rue des matelots 15 - 7800 Aat - Venez découvrir cette maison à rénover avec un grand potentiel !
Située à Ath, cette villa de 125m² (80 m² de grenier aménageable) dispose, au rez-de-chaussée, d'un salon de près de 25m² ainsi qu'une spacieuse salle à manger de 45m². Vous trouverez également une cuisine et la salle de bain.
A l'étage, vous retrouverez deux chambres de 16m² ainsi que deux chambres plus petites qui peuvent aussi être transformées en dressing ou bureau.
Pour l'extérieur, vous disposerez de quelques annexes et d'un vaste terrain arboré de 15 ares. Vous avez également la possibilité d'acquérir une seconde parcelle de terrain de 11 ares, à droite de la maison.
A proximité de toutes les commodités, cette maison vous plongera dans la nature !
N'hésitez pas à nous contacter, notre équipe se fera un plaisir de vous faire découvrir ce bien.
Prijsverlagingen in deze gemeente
Van 143 afgeronde aanbiedingen in Aat (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 15,4% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 7,9% (ongeveer € 20.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Kerngegevens van dit pand
Dit huis, gelegen in Aat (7800), staat te koop. De vraagprijs werd tijdens de looptijd verlaagd van € 235.000 naar € 199.000 (-15%). Het EPC-label is F (886 kWh/m²). Het omvat 4 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 200 m², 1 badkamer. De vraagprijs bedraagt € 199.000, ofwel ± € 995 per m². Online sinds april 2024.
Kenmerken
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Eerder aangeboden op dit adres
| Datum | Aangeboden door | Vraagprijs |
|---|---|---|
| 01/06/2023 | Exper Immo | |
| 06/04/2023 | Exper Immo |
Er zijn meer prijzen gevonden op dit adres. Maak een gratis account aan om ze te bekijken.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Wallonië.
Indicatieve raming (Wallonië, 2026). Het verlaagde tarief van 3% geldt enkel voor je eigen en enige woning onder bepaalde voorwaarden. Er geldt geen prijsplafond. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Ath? Reken bovenop de vraagprijs van € 199.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Rue des matelots 15, 7800 Aat
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Gratis registreren →Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 90%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Rue des matelots 15, 7800 Aat
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot ATH Lorette (TEC), 2 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 5 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Aat
Geluid (officiële kaarten)
Geluidsbelasting matig (Lden). ’s Nachts (23-7 u): 50+ dB door wegverkeer.
Het etmaal in deze buurt
53 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 16 en 17 uur. Zaterdag 0% en zondag 0% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (03-11-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
📍 Wonen in deze buurt — Aat (7800) automatisch samengesteld
Dit huis in Ath biedt je een woning in een gemeente met alles wat je dagelijks nodig hebt. De buurt beschikt over diverse voorzieningen die het leven aangenaam maken. Dit is een uitgelezen plek voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving zonder afstand te doen van gemak. Of je nu starter, gezin of investeerder bent, deze ligging in Ath heeft wat je zoekt.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Klimaat, energie & duurzaamheid
In Wallonië geldt er bij aankoop vandaag nog geen verplichte renovatietermijn. Eind 2025 werd wel een kader aangekondigd (aankopen vanaf 2028: label PEB D halen binnen 5 jaar), maar dat is nog niet definitief. Wallonië streeft naar gemiddeld label A voor het volledige woningpark tegen 2050.
Een laag label (E, F of G) betekent hogere energiekosten en toekomstige renovatiewerken; informeer u over de premies (MaPrimeRénov).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de kaart van het overstromingsgevaar (SPW, overstromingsrichtlijn), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Veelgestelde vragen over dit pand
Hoeveel badkamers heeft dit pand?
Hoeveel kost dit pand?
Wat is de prijs per m²?
Hoe groot is de bewoonbare oppervlakte?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Is er een recht van voorkoop?
Prijsevolutie in Aat
Prijsevolutie in Aat – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 1.612 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Aat en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 353.200) en 2026 (€ 275.261) met ongeveer 22%. Voor appartementen daalde de gemiddelde prijs tussen 2021 (€ 201.427) en 2026 (€ 202.154) met ongeveer 0%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Aat in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (248) | € 253.438 | € 174.125 – € 325.938 |
| (88) | € 200.000 | € 176.000 – € 231.250 |
| (142) | € 221.250 | € 153.875 – € 289.375 |
| (88) | € 295.667 | € 227.833 – € 377.500 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 336 geregistreerde verkopen: 248 huizen en 88 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Aat (postcodes 7800, 7801, 7802, 7803, 7804, 7810, 7811, 7812, 7822, 7823), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Vergelijkbare panden te koop in Aat
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.