Rodestraat 12, 8000 Brugge
- Te renoveren rijwoning in hartje Brugge, vlakbij Sint-Annakwartier
- 2 slaapkamers op perceel van 102 m²
- Charme van 1850 met stadskoer
- Energetisch zeer vervangingsbehoevig (EPC 533)
Over deze woning
Dit te renoveren rijhuisje uit 1850 is gelegen in de Rodestraat, dichtbij het Sint-Annakwartier en de prachtige Jeruzalemkerk in Brugge. Het is een ideale eerste woning, beleggingspand of tweede verblijf.
Indeling:
Het gelijkvloers bestaat uit een inkomhal met een voorkamer, een woonkamer met opbergruimte, een niet ingerichte keuken, een bijkeuken met toilet en wasruimte en een stadskoer met extra opslagruimte. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers en een nachthal. Daarnaast is er ook een zolderverdieping die toegankelijk is via een vaste trap. Mis deze unieke kans niet om dit gezellige startershuis in het hart van Brugge te ontdekken en eigen te maken!
Het pand wordt verkocht via een biedsysteem, waarbij de vermelde prijs een startprijs is. Geïnteresseerd? Wij begeleiden u graag door het aankoop- en biedproces heen. Biedingen kunnen enkel gedaan worden via uw makelaar.
Omschrijving van de makelaar
Rodestraat 12 - 8000 Brugge - Deze te renoveren kleine rijwoning ( bouwjaar 1850) bevindt zich in de Rodestraat, vlakbij het Sint-Annakwartier en nabij de mooie Jeruzalemkerk in Brugge. Het pand is geschikt als een eerste woning, beleggingseigendom en als tweede verblijf. Indeling: Op het gelijkvloers: Inkom met voorkamer, leefruimte met berging, keuken ( niet ingericht), bijkeuken met toilet en waskamer en een stadskoer die voorzien is van extra berging. Op de eerste verdieping zijn er 2 slaapkamers aanwezig en een nachthal. Hierbij is er een zolder verdieping aanwezig die te bereiken is via een vaste trap. Deze eigendom wordt aangeboden via een biedsysteem en de opgegeven prijs is een startprijs.
Prijsverlagingen in deze gemeente
Van 1.934 afgeronde aanbiedingen in Brugge (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 11,4% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 6,7% (ongeveer € 21.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Kerngegevens van dit pand
Dit pand (huis) in Brugge (8000) staat te koop. Het EPC-label is F (533 kWh/m²). Online sinds april 2023. De vraagprijs bedraagt € 178.000. Het pand dateert uit 1850. Het pand beschikt over een perceel van 102 m², 2 slaapkamers.
Kenmerken
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Brugge? Reken bovenop de vraagprijs van € 178.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Rodestraat 12, 8000 Brugge
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Gratis registreren →Krijg jouw persoonlijke Koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Rodestraat 12, 8000 Brugge
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Brugge Koopmansstraat (De Lijn), 13 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 98 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Brugge
Geluid (officiële kaarten)
Geluidsbelasting beperkt (Lden).
Vertrekken geteld op 2026-10-27 volgens de dienstregelingen van De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
📍 Wonen in deze buurt — Brugge (8000) automatisch samengesteld
Dit huis in Brugge ligt in een buurt met alles wat je dagelijks nodig hebt: supermarkten, apotheek, bakkerij en een speeltuin zijn vlakbij. De centrale ligging geeft je toegang tot het historische hart van de stad met zijn culturele voorzieningen en handelszaken. Dit is een ideale plek voor wie graag wonen en leven combineert in een levendige, goed voorziene omgeving.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Prijsevolutie in Brugge
Prijsevolutie in Brugge – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 13.418 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Brugge en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 568.920) en 2026 (€ 471.884) met ongeveer 17%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 307.122) en 2026 (€ 434.162) met ongeveer 41%.
Wat werd er in Brugge werkelijk betaald?
Wat kopers werkelijk betaalden, volgens de geregistreerde verkoopakten. De vraagprijs van dit pand, elders op deze pagina, is wat de verkoper vroeg — niet wat er betaald werd.
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 · 1.429 transacties. Gemeentecijfer, geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Omgevingsvergunningen in de buurt
Wat er binnen 500 meter is aangevraagd of vergund, volgens het Vlaamse Omgevingsloket. Handig om te weten wat er in de omgeving staat te gebeuren.
Dossiers uit 2024-2026. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Bron: Omgevingsloket Vlaanderen. Deze lijst is niet volledig en vervangt geen inzage in het officiële dossier.
Klimaat, energie & duurzaamheid
⚠️ Renovatieverplichting: in Vlaanderen moet een residentieel gebouw met label E of F binnen 6 jaar na aankoop gerenoveerd worden tot minstens label D.
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Veelgestelde vragen over dit pand
Onder welke referentie is dit pand gekend?
Wanneer werd dit pand gebouwd?
Wat is het energieverbruik (EPC)?
Wat was de laatst gevraagde prijs?
Over hoeveel slaapkamers beschikt deze woning?
Vergelijkbare panden te koop in Brugge
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.