Rue aux Laines 128, 1000 Bruxelles

Rue aux Laines 128 - 1000 Bruxelles - Idéalement située dans une rue calme à sens unique, à deux pas du Sablon, de l’avenue Louise et de l’ensemble des transports en commun (métro, tram, bus), cette remarquable maison de rapport développe 362 m²et séduit par ses volumes, sa façade de 6 mètres, sa luminosité et la richesse de ses éléments d’époque. Construite en 1901 par l’architecte F. Souchez et reprise à l’inventaire du patrimoine architectural, la maison conserve de nombreux éléments anciens : façade polychrome de style éclectique, hauts plafonds, moulures, planchers, portes d’origine, cheminées en marbre, carreaux de ciment, balcon et ferronneries. Le bien se compose actuellement comme suit :

• Sous-sol : petit appartement, précédemment loué 700 €/mois.

• Bel étage : magnifiques pièces de réception baignées de lumière, ouvertes à l’arrière sur une cour pavée en pierre bleue d’environ 25 m². • Entresol : bureau et WC. • Premier étage : vaste suite parentale avec grande salle de bain et douche. • Deuxième étage : deux grandes chambres et salle de bains.

• Dernier étage : appartement indépendant lumineux avec mezzanine, cuisine, salle de bains et chaudière gaz indépendante, loué 850 €/mois. Le bien est repris au cadastre comme immeuble de rapport comprenant deux unités de logement et offre de nombreuses possibilités d’exploitation : maison unifamiliale de prestige, maison familiale avec revenus locatifs, immeuble de rapport, investissement patrimonial ou projet de coliving haut de gamme. La présence de plusieurs compteurs anciens et datés atteste également de la division en plusieurs unités. 5 chambres actuellement mais possibilité d'affecter salons/bureau pour atteindre 7 chambres.

Le bien bénéficie d’un PEB E avec une consommation de 246 kWh/m²/an. L’objectif PEB 275 exigé pour 2033 est donc atteint. L’installation électrique est également conforme et la toiture bien isolée. Revenu cadastral non indexé : 1.688 €.

Situation exceptionnelle dans la rue aux Laines, au cœur de Bruxelles, dans un quartier recherché alliant patrimoine, vie culturelle, commerces, restaurants et excellente mobilité. Visites sur rendez vous, via e-mail :
Contact et questions : Laura Favoccia : | Donald Leclau :

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1901
• Aantal verdiepingen: 5
• Staat van het gebouw: Goed
• Aantal gevels: 2

Energie:
• Primair energieverbruik: 246 kWh/m²
• EPB/EPC-label: E
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 362 m²
• Type keuken: Amerikaanse geïnstalleerd
• Slaapkamers: 5
• Badkamers: 4
• WC: 4
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 120 m²
• Oppervlakte terras: 25 m²

Faciliteiten:
• Parlofoon: Ja
• Internet: Ja

Stedenbouw:
• Verkavelingsvergunning: Nee