Vlasstraat 30, 9030 Gent

Vlasstraat 30 - 9030 Gent - Rustig gelegen woning in een zeer aangename buurt in een brede straat zonder verkeer. Op wandelafstand bevindt zich het centrum van Mariakerke, scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden en openbaar vervoer. Op een paar minuten wandelen liggen het Fluweelpark en het natuurreservaat Bourgoyen-Ossemeersen. In 10 minuten bereik je Gent-centrum met de fiets en er is ook een heel vlotte verbinding met de E40, E17 en R4.

Mobiscore : 8,9/10. Instapklare woning met 4 volwaardige grote slaapkamers
Oprit en mooie voortuin wat een ruim gevoel geeft. Brede gevel (8 meter). Zeer praktisch ingedeeld huis met inkomhal, grote lichtrijke living met zit- en eetgedeelte.

De moderne keuken is in goede staat, met veel opbergruimte, een donker granieten werkblad en veel lichtinval. Via de keuken ga je naar de ruime garage en een toilet. Buiten bevindt zich een vernieuwd terras en ook een zeer gezellige tuin met een mooi tuinhuis. De bovenverdieping is zeer praktisch ingedeeld met een lichtrijke gang en 4 volwaardige slaapkamers met grote ramen, alsook een badkamer met ligbad en douche, 2 lavabo's, veel kastruimte en een tweede toilet.

De zolder biedt de mogelijkheid voor veel opslagruimte. Overal elektrische rolluiken en vliegenramen. Deze woning werd doorheen de jaren gerenoveerd. Vraagprijs 549000.

Afspraak maken voor bezoek
Extra
Condensatieketel
Zonnepanelen (certificaten 330€/1000kwh tot 2031)
EPC B

Troeven
zeer goede ligging
4 ruime slaapkamers
uitstekende bereikbaarheid
instapklaar en goed onderhouden
inpandige garage en extra bergruimte
tuin met terras
laag energieverbruik

Wettelijke bepalingen
Verkavelingsvergunning
Ja
Bouwvergunning
Ja
EPC label
B
Overstromingsgevoeligheid
Nee

Bebouwing
Gesloten
Attest elektriciteit
Ja, Gekeurd Conform AREI
Verwarming
Condensatie ketel gas
P-score
Klasse A
G-score
Klasse A

Dossierstukken
Bodemattest
Kadastraal uittreksel
Keuring elektrische installatie
EPC
Vastgoedinfo
Stedenbouwkundige inlichtingen
Asbestattest (asbestvrij)

Kenmerken:

Algemeen:
• Aantal verdiepingen: 2
• Staat van het gebouw: Uitstekende staat
• Aantal gevels: 2

Energie:
• Primair energieverbruik: 167 kWh/m²
• EPB/EPC-label: B
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Ja
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 179 m²
• Slaapkamers: 4
• Badkamers: 1
• WC: 2

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 207 m²
• Oppervlakte tuin: 56 m²
• Oppervlakte terras: 22 m²
• Buitenparkeerplaatsen: 1
• Overdekte parkeerplaatsen: 1

Faciliteiten:
• Internet: Ja