Oscar Colbrandtstraat 44, 9040 Gent

Oscar Colbrandtstraat 44 - 9040 Gent - Dit charmante, ruime huis vlakbij centrum Gent combineert authentieke elementen met modern comfort, en biedt u alles wat u nodig heeft voor een zorgeloos leven. Met een Mobiscore van 9,4 vindt u hier alles binnen handbereik: winkels, openbaar vervoer, vlakbij het Rozenbroekenpark, een vlotte aansluiting op de invalswegen. Deze woning straalt warmte, ruimte en licht uit, met hoge plafonds, houten vloeren en deuren, en een warme sfeer – perfect om je meteen thuis te voelen. Door de vele lichtpunten creëer je makkelijk mooie hoekjes.

Het gelijkvloers kan makkelijk als praktijk gebruikt worden. U treedt binnen in de elegante inkomhal met natuurlijk licht en een brede trap. Hier vindt u:
- Twee grote, polyvalente ruimtes in L-vorm: ideaal voor een woonkamer, extra bureau, yogastudio of een praktijkruimte (bijvoorbeeld een kantoor, studio, of behandelruimte). Eikenhouten vloeren en hoge plafonds die zorgen voor een warme, open sfeer.

Dubbele beglazing door heel het huis: stilte en rust gegarandeerd. - Gastentoilet. - Toegang tot de kelder. - Zonnig koertje: Klein maar zuidgericht.

- Hoge plafonds en ramen aan de voorkant voor maximale lichtinval. - Ruime veranda aan de achterzijde met uitzicht op bomen waaronder een grote magnolia. - Mooie eikenhouten vloeren die de warme sfeer voortzetten. - Keuken met gezellige barhoek en een zithoek met uitzicht op het tweede terras

- Grote slaapkamer met dubbele raampartijen
- Praktische dressing / opbergruimte.

- Badkamer met ligbad met prachtig uitzicht op groen

- Een tweede grote kamer, nu ingericht als bureau, maar ook geschikt als slaapkamer. - Grote berging met ruimte voor de wasmachine en extra opbergruimte dankzij mezzanine

bezoekdagen: 20 en 21 juni

Huizen als deze komen maar uitzonderlijk op de markt. Dus wacht niet langer en boek een bezoekmoment.

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1913
• Aantal verdiepingen: 3
• Staat van het gebouw: Goed
• Aantal gevels: 2

Energie:
• Primair energieverbruik: 268 kWh/m²
• EPB/EPC-label: C
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 220 m²
• Type keuken: Geïnstalleerd
• Slaapkamers: 2
• Badkamers: 1
• WC: 2
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 71 m²
• Oppervlakte terras: 14 m²

Faciliteiten:
• Parlofoon: Ja
• Internet: Ja

Stedenbouw:
• Voorkooprecht: Nee