Tiliastraat 18, 3945 Ham

Tiliastraat 18 - 3945 Ham - Te midden van het groene en rustige Ham wacht deze vrijstaande woning op een nieuwe eigenaar. Dankzij haar indrukwekkende perceel, royale woonoppervlakte en functionele indeling vormt dit pand een ideale thuisbasis voor wie ruimte, rust en bereikbaarheid wil combineren. Van het vroegere kapsalon tot de zonnige tuin: hier is elke vierkante meter benut met oog voor comfort en gebruiksgemak.

werd gebouwd in 1973 en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 329 m², verspreid over twee volwaardige bouwlagen. De algemene staat is goed, mede dankzij de plaatsing van een nieuwe stookolieketel in 2019. Met drie slaapkamers, één badkamer, een ruime garage van 35,7 m² en meerdere polyvalente ruimtes biedt dit huis talloze invullingen voor gezinnen, zelfstandigen of wie werk en privé graag combineert.

Via de inkomhal kom je binnen in het centrale hart van de woning. Aan de straatzijde is er een afzonderlijke ruimte die vroeger dienstdeed als kapsalon. Deze ruimte is ideaal voor wie een praktijk of kantoor aan huis wenst, volledig afgescheiden van het woongedeelte. Verder naar achteren ligt een centrale gang met toegang tot een apart gastentoilet en de trap naar de eerste verdieping.

Achteraan de woning strekt zich een lichtrijke leefruimte uit van 35 m² met directe verbinding via een deur naar de keuken van 13,98 m². Deze functionele opstelling maakt het eenvoudig om gezellig te tafelen en samen te leven. Daarnaast bevindt zich op het gelijkvloers ook nog een praktische berging en een vestiaire met ingebouwde bureau, wat het dagelijkse comfort aanzienlijk verhoogt. Ten slotte biedt de inpandige garage niet alleen plaats aan een wagen, maar ook aan extra stockage of een kleine werkplaats, mede dankzij de aanwezige werkput.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers. De grootste kamer meet 20 m² en bevindt zich aan de rustige achterzijde, ideaal voor een master bedroom met zicht op de tuin. De tweede slaapkamer is 15,5 m² groot en ligt aan de zijkant van het huis. De derde kamer, 12,4 m² groot, leent zich perfect als kinderkamer, bureau of hobbyruimte.

Verder is er op deze verdieping een badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet. Vanuit de nachthal en de slaapkamer aan de voorzijde is ook het balkon bereikbaar, waar het 's ochtends heerlijk vertoeven is met een koffie in de zon.

Beide zolders zijn bereikbaar via een zolderluik. Boven het eerste verdiep bevindt zich een zolder die is opgedeeld in twee delen en extra bergruimte biedt. Daarnaast beschikt de woning over een zolder boven de garage, gelegen op hetzelfde niveau als de eerste verdieping. Door het verwijderen van de scheidingsmuur kan deze ruimte naadloos bij het woonvolume worden betrokken, wat mogelijkheden biedt voor het creëren van een extra slaapkamer, hobbykamer, bureau of polyvalente ruimte, mits de nodige aanpassingen.

Het perceel van maar liefst 1.847 m² vormt een absolute troef. Dankzij de oostelijke oriëntatie baadt de tuin in de ochtend- en middagzon, perfect voor wie houdt van een zonnig ontbijt op het terras of tuinieren in het licht van de opkomende zon. De royale tuin biedt niet alleen rust en privacy, maar ook meer dan genoeg ruimte voor kinderen om te spelen of om een eventueel bijgebouw, poolhouse of moestuin te voorzien. Deze buitenruimte biedt eindeloze mogelijkheden voor wie droomt van het buitenleven met alle comfort van binnen handbereik.

Naast de grote ruimtes en praktische indeling zijn er nog andere pluspunten die het wonen hier aangenamer maken. Zo is er een aparte toegang voor het kapsalon, zijn de technische installaties goed onderhouden en werd in 2019 een nieuwe stookolieketel geplaatst, wat de energieprestaties ten goede komt. De woning ligt op een strategische locatie in Ham. Op slechts 200 meter vind je openbaar vervoer en winkels, terwijl scholen op 1,8 kilometer afstand liggen.

Voor wie werkt in de stad, ligt de oprit naar de snelweg op amper 2,9 kilometer. Ook ontspanning en horeca zijn binnen handbereik, met restaurants op 2 kilometer en sport- of recreatiegelegenheden op zo’n 7 kilometer afstand.

Deze vrijstaande woning in Ham combineert ruimte, rust en bereikbaarheid op een manier die zelden voorkomt. Dankzij de doordachte indeling, het grote perceel en het extra potentieel van de praktijkruimte is dit pand geschikt voor tal van woonvormen.

Lees eerst de verkoopsvoorwaarden voor het plaatsen van een officieel online bod. U vindt ze bij de downloads.