Koolmijnlaan 11, 3530 Houthalen-Helchteren

Koolmijnlaan 11 - 3530 Houthalen-Helchteren - Deze ruime villa ligt op een goede locatie, vlakbij de autosnelweg (1,2 km), op een perceel van 2.700 m² en tegenover Lidl, in een gemengde woonomgeving. De woning kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden, zoals een gezinswoning, B&B, kamerverhuur of eventueel horeca. Dit moet wel binnen de bestaande structuur gebeuren: afbreken of appartementen bouwen is niet toegestaan. Beperkte uitbreidingen kunnen eventueel, mits goedkeuring van de gemeente. De woning beschikt over 9 slaapkamers en biedt de mogelijkheid om binnen de bestaande structuur extra kamers te creëren. De huidige eigenaars hebben de woning gebruikt voor kamerverhuur, wat ideaal is tijdens evenementen zoals Pukkelpop of Tomorrowland dankzij de gunstige ligging. Aan de straatzijde zijn er twee opritten met hekwerk en een hoge haag die voor privacy zorgt. De villa dateert van 1956 en heeft een L-vorm. Ze is ongeveer 20,70 meter breed en 18,98 meter diep. De constructie is stevig, met betonvloeren en gevels in klassieke baksteen. De bebouwde oppervlakte bedraagt ongeveer 243 m². De woning is verdeeld over meerdere niveaus: een ruim gelijkvloers, een eerste en tweede verdieping en een grote kelder onder het volledige gebouw (ongeveer 240 m²). Op het gelijkvloers bevinden zich onder andere twee woonkamers en een eetkamer. De woning wordt verwarmd met centrale verwarming op gas, aangevuld met pelletkachels en vloerverwarming in de leefruimtes. In 2019 werd de woning grondig vernieuwd. Zo werd het dak vervangen, kwamen er nieuwe PVC ramen (binnen wit, buiten antraciet met kruisverdeling), en werden vloeren, badkamers en twee keukens vernieuwd. Er zijn ook meerdere inkomdeuren aanwezig. De vloeren bestaan uit keramische tegels en natuursteen. Buiten zijn er meerdere terrassen en een grote tuin met onder andere fruitbomen (kersen- en appelboom). Er is voldoende ruimte om eventueel een zwembad te plaatsen. Het perceel ligt volledig in woongebied. Volgens de gemeente is het mogelijk om de woning op te delen in meerdere woonentiteiten, maar hiervoor is steeds een aanvraag en goedkeuring nodig. De ligging is praktisch: een bushalte bevindt zich op slechts 60 meter, de autosnelweg A2 op 2,7 km en de E314 op 12,8 km. In de nabije omgeving (binnen 1 km) zijn er 4 supermarkten zoals Aldi en Lidl, een ruim aanbod aan restaurants en fastfoodzaken (o.a. McDonald’s, The Square), evenals een apotheek, 6 dokters en 2 banken. Gelijkvloers (plafondhoogte 2,60 m):

Ruime inkomhal met trap, tweede inkom met vestiaire, volledig uitgeruste keuken met granieten werkblad en aansluitende bijkeuken. Verder een grote leefruimte met tv-hoek en eetkamer, en een ruime woonkamer met zithoek en toegang tot het terras. Daarnaast zijn er twee toiletten, een badkamer met hoekbad en douche, en een extra woonkamer die vroeger dienst deed als dokterspraktijk. Er is ook een tweede, ingerichte keuken aanwezig. Eerste verdieping (plafondhoogte 2,45 m):

Nachthal met berging, 6 slaapkamers, een bureau en een extra leefruimte. Verder zijn er 2 badkamers en een apart toilet. Eén van de slaapkamers heeft een balkon aan de straatzijde. Tweede verdieping (plafondhoogte 2,25 m):

Ruime nachthal, 2 slaapkamers (waarvan één met zithoek), een badkamer en een apart toilet. Kelder (plafondhoogte 1,80 m):

Volledige onderkeldering met toegang via binnentrap en garagepoort. Ingericht met bergkelders, wasplaats, voorraadkelder en technische ruimte. Buiten:

Voortuin en achtertuin met terrassen rondom de woning. Extra:

Bijgebouw en ondergrondse garage (verbonden aan de kelder)

Alle afmetingen zijn beschikbaar en kunnen op aanvraag bezorgd worden.