Koningsstraat 37, 3970 Leopoldsburg

Koningsstraat 37 - 3970 Leopoldsburg - In het hart van Leopoldsburg, op een boogscheut van winkels en openbaar vervoer, wacht een uiterst veelzijdig handelspand op een nieuwe bestemming. Deze ruime eigendom biedt maar liefst 391 m² aan bruikbare oppervlakte en is klaar om omgevormd te worden tot een bruisende commerciële locatie. Of het nu gaat om een winkel, kantoor, showroom of praktijkruimte: de mogelijkheden zijn hier bijzonder uitgebreid. Het pand dateert van 1969 en bevindt zich in een normale staat.

De ...

structuur is solide en biedt een uitstekende basis voor een eigen inrichting of renovatie op maat. Met twee bouwlagen en een heldere indeling leent het pand zich perfect voor uiteenlopende functies, zowel op de gelijkvloerse verdieping als op de eerste verdieping. De gelijkvloerse verdieping biedt onmiddellijk een sterke commerciële uitstraling. Via de voorzijde, gelegen naast de mooie etalageruimte, betreden klanten en bezoekers een ruime inkom met aparte hal.

Deze mondt uit in een indrukwekkende, open bedrijfsruimte van meer dan 220 m². De ruimte is rechthoekig, praktisch in te richten en geniet van een grote diepte, wat een gevoel van ruimtelijkheid creëert. In het gelijkvloers bevindt zicht tevens een sanitaire ruimte met toilet. Achteraan het pand bevindt zich een tweede ingang die ook logistiek extra comfort voor leveringen of personeelsverkeer biedt, zonder de voorzijde van het pand te belasten.

Tevens vinden we in de achtergevel een tweede inkomhal die toegang geeft tot de verdieping. Op de eerste verdieping wordt het commerciële karakter verdergezet. Dit is een open ruimte die naar eigen noden kan worden ingedeeld. Denk aan afzonderlijke kantoren, een vergaderruimte of zelfs behandelkamers voor een medische of paramedische praktijk.

Daarnaast is er ook een afzonderlijke keukenruimte aanwezig, ideaal als lunchplek of personeelsruimte. Een tweede toilet vervolledigt deze verdieping en verhoogt het comfort voor personeel of klanten. Het pand biedt royale afmetingen en slimme indeling van de bestaande ruimtes. Elk hoekje van het pand is benut en gericht op efficiëntie.

Onder voorbehoud van een uitvoerbare vergunning is hier een derde bouwlaag én een apart huisnummer mogelijk. Met een perceeloppervlakte die optimaal gebruikt wordt en een overdekte privé parkeerplaats vooraan, blijft ook de praktische kant niet onbenut. De oriëntatie van het perceel biedt bovendien mogelijkheden tot natuurlijk daglichtinval aan de voor- en achterzijde van het gebouw. Dit draagt niet alleen bij aan het comfort, maar verhoogt ook de visuele aantrekkelijkheid voor klanten en voorbijgangers.

Onder het kenmerk “andere” vallen vooral de talloze invullingsmogelijkheden die dit pand biedt. Of het nu gaat om een kapsalon, een kledingzaak, een tandartsenpraktijk of een coworkingruimte: de ruimte en ligging zijn perfect afgestemd op commerciële activiteit. De ligging in Leopoldsburg is bijzonder gunstig. Midden in de winkelzone, met openbaar vervoer (trein- en busstation) op 200 meter en de oprit naar de snelweg op 10 km afstand is het pand zowel voor klanten als personeel vlot bereikbaar.

Scholen in de buurt zorgen voor extra passage en levendigheid in de omgeving, wat het commercieel potentieel alleen maar versterkt. Samengevat is dit een uiterst strategisch gelegen en ruim handelspand dat klaarstaat voor een nieuwe invulling. Dankzij de centrale ligging, functionele indeling en diverse gebruiksmogelijkheden is dit een unieke kans voor ondernemers die willen investeren in zichtbaarheid én functionaliteit. Plan vandaag nog een bezichtiging in via 011 255 155 en ontdek de commerciële troeven van dit pand zelf.