Polderstraat 44, 9820 Merelbeke

Polderstraat 44 - 9820 Merelbeke - ONDER OPTIE! GEEN NIEUWE BEZOEKEN. De woning beschikt over 2 private autostaanplaatsen op de oprit, conforme elektriciteitskeuring, EPC A, zonnepanelen en asbestveilig keuringsattest. Deze gezellige gezinswoning bevindt zich in een rustige eenrichtingsfietsstraat en beschikt over 175m2 bewoonbare oppervlakte die u kan betreden via de inkomhal met mogelijkheid tot vestiare.

Het gelijkvloers heeft een open leefconcept. De zithoek grenst aan de living die uitgeeft op de eetplaats en de keuken. De functionele keuken biedt een comfortabele werkplek en meer dan voldoende bergruimte voor hobby-koks. De woning beschikt eveneens over een handige berging.

Achterin de keuken is er plek voor een grote alleenstaande extra frigo/vriezer, en een aansluiting voor zowel wasmachine als droogkast. De badkamer geeft de mogelijkheid tot rustige zondagochtenden in pyjama en tanden poetsen net voor je de deur uitgaat zonder nog trappen te moeten doen. Deze lichtrijke woning beschikt over 3 volwaardige slaapkamers en een bureauruimte. Op de eerste verdieping vinden we de bureauruimte en twee grote slaapkamers.

Deze verdieping beschikt ook over een apart toilet. De tweede verdieping maakt plek voor de master bedroom met veel ingewerkte kastruimte, een grote dressing en aparte opslagruimte dat dient als zolder. Ideaal om jouw kerstboom en skigerief kwijt te geraken. De charmante tuin met groot terras en tuinhuis is zichtbaar via het grote dubbele raam in de eetruimte.

De functionele inrichting van deze 203m2 omvat een notelaar die aangename schaduw voorziet en koelte in de zomermaanden, maar ook heerlijke fruitbomen en verse kruiden om mee te koken. Op het einde van de tuin staat er een schattig tuinhuisje waarnaast en achter een afsluiting werd voorzien om kippen te kunnen houden voor de liefhebbers van verse eitjes. Deze woning is gelegen op een praktische locatie met mobiscore 8.6. Op wandelafstand zijn er bushaltes, scholen, jeugdbeweging, dansacademie, winkels, BPost kantoor, restaurants, maar ook natuurgebieden en meer!

Op 25 minuutjes fietsen sta je in Gent centrum. Een vlotte verbinding naar de R4, E40 en E17 is eveneens een troef. Klinkt deze woning iets voor jou? Vraag gerust om een bezoek op afspraak aan Laura via een mailtje naar .

Om het biedingprocess eerlijk en transparant te laten verlopen, behouden de eigenaars zich het recht op biedingen vroegtijdig te aanvaarden.

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1951
• Aantal verdiepingen: 2
• Staat van het gebouw: Uitstekende staat
• Aantal gevels: 2

Energie:
• Primair energieverbruik: 98 kWh/m²
• EPB/EPC-label: A
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Ja
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 175 m²
• Slaapkamers: 4
• Badkamers: 1
• WC: 2
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 302 m²
• Oppervlakte tuin: 177 m²
• Oppervlakte terras: 37 m²
• Buitenparkeerplaatsen: 2

Faciliteiten:
• Internet: Ja