Koerselsesteenweg 146, 3582 Beringen

Koerselsesteenweg 146 - 3582 Beringen - Deze open bebouwing combineert wonen en werken op een doordachte manier. De woning biedt ruimte, functionaliteit en een praktische indeling. Ideaal voor wie een zelfstandige activiteit aan huis wil uitoefenen zonder in te boeten op privacy. Bovendien beschikt het pand over een aparte ingang voor zowel het privé-gedeelte als de praktijk, wat zorgt voor een duidelijke en comfortabele scheiding tussen beide.

bebouwing uit 1980. Doorheen de jaren werden gerichte renovaties uitgevoerd, waaronder een nieuw pannendak in 2005, een vernieuwde living in 2004 en een keukenrenovatie in 2015. Verder zijn er zonnepanelen geplaatst in 2023, werd de condensatieketel vernieuwd in 2014 én werden de drie Veluxramen vernieuwd in 2022. De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 340 m² en telt meerdere bouwlagen.

Op het gelijkvloers valt meteen de functionele indeling op. De inkomhal geeft toegang tot de ruime woonkamer van 25 m², die aansluit op de eetkamer. De keuken van 16,40 m² ligt centraal en biedt vlotte verbinding met de leefruimtes. Verder bevindt zich hier een bureau, ideaal voor thuiswerk of administratie.

Op het gelijkvloers is er tevens een apart toilet aanwezig.

Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich het praktijkgedeelte. Dit omvat een wachtruimte, een consultatieruimte en een aparte ruimte die kan dienen als archief of doka. Hier is eveneens een apart toilet voorzien voor bezoekers. De praktijk en garage delen een afzonderlijk verwarmingscircuit, wat zorgt voor efficiënt gebruik.

Dankzij de indeling en aparte toegang is deze ruimte bovendien ook perfect om te vormen tot bijvoorbeeld een kangoeroewoning.

De inpandige garage van 42 m² en de aangrenzende berging bieden ruime opslagmogelijkheden. De hal verbindt alle ruimtes op een logische manier en zorgt voor een duidelijke scheiding tussen privé en professioneel gebruik.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. Eén kamer geeft toegang tot een terras, een tweede is voorzien van ingemaakte kasten, een derde biedt uitzicht op de achtertuin en de vierde werd ingericht als logeerkamer met een lavabo met koud en warm water. De kamers zijn gegroepeerd rond de centrale overloop en genieten van voldoende natuurlijke lichtinval. De oppervlaktes variëren van 12,5 m² tot 22 m², wat zorgt voor flexibiliteit in gebruik.

De badkamer is centraal gelegen en praktisch ingericht. Op deze verdieping is eveneens een apart toilet aanwezig. Daarnaast is er nog een extra kamer die kan dienen als hobbyruimte, speelkamer of bijkomende slaapkamer.
De woning beschikt over een kelder van 44 m², ideaal voor stockage of als extra bergruimte.

Het perceel van 37a 75ca met noordelijke oriëntatie biedt een ruime en rustige buitenomgeving. De prachtig aangelegde tuin beschikt over meerdere terrassen en tuinhuisjes voor stockage (zoals tuinmateriaal en grasmaaier), en is volledig omgeven door groen, wat zorgt voor optimale privacy en een aangename sfeer. Daarnaast zijn er ruime parkeermogelijkheden voor 8 à 10 wagens op het perceel.

Extra voorzieningen zoals een alarmsysteem, rolluiken, zonnewering en een beveiligde deur verhogen het wooncomfort en de veiligheid. De ligging is gunstig met scholen op 1 km, openbaar vervoer op 130 m en een vlotte verbinding naar de snelweg op 4,5 km.

Deze woning biedt een sterke combinatie van ruimte, ligging en multifunctioneel gebruik. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren in één geheel. Contacteer Swevers Real Estate via 011 255 155 voor een bezoek.