Dijkstraat 23, 3945 Ham

Dijkstraat 23 - 3945 Ham - In een uiterst rustige en groene omgeving in Ham, gelegen in een doodlopende straat, bevindt zich deze prachtige villa op een ruim perceel van meer dan 15 are. Winkels, scholen en horecazaken zijn vlot bereikbaar en ook de op- en afrit van de E313 ligt op slechts enkele minuten rijden. We betreden de woning via de inkomhal, waar zich meteen naast de voordeur een mooie ruimte bevindt die perfect kan dienen als bureau of extra slaapkamer. De zeer ruime woonkamer (42 m²) geniet dankzij de grote raampartijen van een overvloed aan natuurlijk licht. Aansluitend vinden we de royale open keuken (38 m²), uitgerust met hoogwaardige Miele-toestellen zoals een stoomoven, oven, microgolfoven en vaatwasmachine. Koken gebeurt op een stijlvolle inductiekookplaat, terwijl het werkblad in gepolierde graniet zorgt voor een luxueuze uitstraling. Er is bijzonder veel opbergruimte voorzien en de grote ramen bieden een prachtig zicht op de tuin en de achterliggende weides. Op het gelijkvloers bevinden zich verder nog twee ruime slaapkamers (15,9 m² en 12 m²), een aangename badkamer met ligbad, grote inloopdouche en dubbele lavabo, evenals een apart toilet. De verdieping beschikt over een grote polyvalente afgewerkte ruimte van 33 m², momenteel ingericht als opbergruimte, en een bijkomende zolderruimte van 39 m². Ook de kelder (49 m²) biedt heel wat extra bergruimte. Ook is er een inpandige garage van 34 m². De tuin is een heerlijke plek om tot rust te komen en beschikt bovendien over een praktische werkplaats van 19,5 m² en een kleine carport voor bv. een aanhangwagen. Deze goed onderhouden en gunstig gelegen woning is volledig instapklaar: overal dubbele beglazing, conforme elektriciteit, degelijke isolatie, vloerverwarming in de keuken en zonnepanelen. In de keuken is bovendien een airco geïnstalleerd, en in de slaapkamers en de living zijn ingebouwde systemen voorzien die zowel kunnen koelen als verwarmen. Dit resulteert in een gunstig EPC met een energiescore van 249. De woning verkeert in as_new en dateert van 1973 met 4 gevels. De woning beschikt over een perceel van 1500 m2, 3 slaapkamers, 1 badkamer en 1 toilet. Qua comfort beschikt de woning over verwarming op fueloil, dubbele beglazing, een EPC-waarde van 249 kWh/m2, label C. Daarnaast is er een kelder, een zolder en een terras van 200 m2 aanwezig.