Kappetragel 1, 9052 Zwijnaarde

Kappetragel 1 - 9052 Zwijnaarde - Bijzondere locatie

Op een uitzonderlijke ligging bevindt zich deze charmante woning genesteld tussen de Schelde en een tijarm van de Schelde. Deze locatie biedt een zeldzame combinatie van rust, privacy en natuur, terwijl het stadscentrum van Gent toch vlakbij ligt. De woning ligt volledig beschut, weg van alle drukte, waardoor je hier in alle sereniteit kan wonen met zicht op groen en water. Ondanks de rustige omgeving is de bereikbaarheid uitstekend dankzij de nabijheid van de E17 en E40, wat zorgt voor een vlotte verbinding naar de omliggende grote steden. De omliggende natuur, wandel- en fietspaden versterken het gevoel van vrijheid en ruimte. Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar een rustige woonplek in het groen, zonder in te boeten op bereikbaarheid en comfort.

Het perceel zelf is een absolute troef: met een oppervlakte van 5.480 vierkante meter biedt het een zeldzaam gevoel van ruimte en vrijheid. Omringd door volwassen bomen en weelderige natuur, is privacy hier gegarandeerd. Tussen het groen door is er op meerdere plaatsen zicht op het omliggende water, wat zorgt voor een rustige, bijna meditatieve sfeer. De woning staat mooi centraal op het domein en wordt omringd door verschillende terrassen met diverse oriëntaties, waardoor je op elk moment van de dag ergens kan genieten van de zon.

Via de ruime inkomhal, met gastentoilet, komt u binnen in deze open leefruimte. dankzij de indeling vloeien woonkamer, zithoek en keuken naadloos in elkaar over, wat zorgt voor een ruimtelijk en verbonden gevoel. Grote raampartijen langs drie zijden – oost, zuid en west – laten de hele dag door het natuurlijke licht binnenstromen en bieden een prachtig zicht op het omliggende groen.

Op de gelijkvloerse verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, daarnaast zijn er twee badkamers, één apart en de andere aansluitend op een van de slaapkamers. – ideaal voor gezinnen of gasten. In de centrale hall bevindt zich bovendien de toegang tot de kelderruimte, die tal van mogelijkheden biedt voor opslag.

Opties, mogelijkheden, opportuniteiten, ...

Op de eerste verdieping bevindt zich een tweede leefruimte met open keuken – een volwaardige verdieping die perfect dienst kan doen als aparte wooneenheid, studio of ontspanningsruimte. Dankzij de directe toegang tot het zuidwestgerichte terras geniet je hier volop van de namiddag- en avondzon.

Verder is er een eigen badkamer, uitgerust met een dubbele lavabo en een ruime inloopdouche, wat bijdraagt aan het comfort en de zelfstandigheid van deze verdieping.

Op deze verdieping bevinden zich daarnaast nog vier volwaardige slaapkamers, elk met voldoende ruimte en lichtinval – ideaal voor een groter gezin, thuiswerkplekken of logeerkamers. Verder is er een praktische bergruimte die extra opbergmogelijkheden biedt. Tot slot is er een aparte badkamer, opnieuw uitgerust met een dubbele lavabo en een ruime inloopdouche, wat het comfort en de functionaliteit van deze verdieping helemaal compleet maakt.

Op de bovenste verdieping bevindt zich een ruime loft die volledig zelfstandig is ingericht. Deze beschikt over een eigen keuken, een comfortabele badkamer met zowel een ligbad als een douche, en een gezellige slaapkamer. Daarnaast is er de optie om een tweede slaapkamer of bureau te creëren, wat de loft extra flexibel maakt – ideaal voor gasten, thuiswerken of een persoonlijke hobbyruimte.

Bovendien geniet deze loft van een zuid-oostelijk gericht terras, waar je rustig kunt ontspannen en ’s ochtends kunt genieten van het eerste zonlicht.

Verder is er nog één garage en een extra berging, wat zorgt voor extra comfort en praktische opbergruimte.

*Op heden is er nog een magazijn aan de woning aangebouwd, hetwelk door de eigenaar zal worden verwijderd uiterlijk bij het verlijden van de akte.

Een unieke opportuniteit op een verborgen plek in Zwijnaard

Ruimtelijke ordening en voorschriften
Verwarming: Condensatieketel, Aardgas
Kadastraal inkomen: € 1.869,00
UC: 3640512
Renovatieverplichtingen: Nee
Isolatie: Dakisolatie, Wandisolatie
Beglazing: Dubbel
Bouwvergunning: Nee
Verkavelingsvergunning: Nee
Bestemming: Andere
Voorkooprecht: Ja
Dagvaarding: Geen
Onroerend erfgoed: Niet beschermd
Overstromingsgevoeligheid: Geen overstromingsgevoelig gebied
Afgebakend overstromingsgebied: Nee
Watertoets: Perceelscore - D, Gebouwscore - D