Hogeweg 156, 9500 Overboelare

Hogeweg 156 - 9500 Overboelare - Prachtige, gerenoveerde kasteelvilla gelegen in een groene omgeving op wandelafstand van de schilderachtige Dender en het charmante centrum van Geraardsbergen. De villa is gelegen op een ruim perceel van 2.104 m² en onderging een grondige transformatie tussen 2017 en 2020. Kosten noch moeite werden hierbij gespaard en enkel de meest bekwame vakmensen werden ingezet om dit uniek stukje erfgoed nieuw leven in te blazen.
Of u op zoek bent naar een exclusieve familiewoning, een prestigieus kantoor of een investeringsproject, deze eigendom is werkelijk een juweel dat wacht om ontdekt te worden.
De woning heeft een bewoonbare oppervlakte van 669 m² en is als volgt ingedeeld:
0: majestueuze inkomhal met trap naar de eerste verdieping, ontvangstruimte, lichtrijk kantoor, ruime keuken die voorzien is van alle nodige toestellen, eet- en woonkamer.
1: lichtrijke bureau of leefruimte (alle voorzieningen aanwezig om keuken te installeren), 3 slaapkamers voorzien van inmaakkasten, apart toilet, badkamer voorzien van toilet, ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, tweede badkamer (douche en lavabo).
2: zalige leefruimte met open keuken en aansluiting met het zonneterras, 2 slaapkamers (waarvan 1 doorgang geeft naar de torenkamer die bijvoorbeeld dienst kan doen als bureau of dressing), badkamer (inloopdouche, ligbad en lavabo), wasplaats, berging.
-1: perfect droge kelderverdieping, opgedeeld in verschillende ruimtes incl. wijnkelder.
Daarnaast beschikt de woning over vier carports en vier buitenstaanplaatsen, waardoor er voldoende parkeergelegenheid is voor bewoners en klanten of gasten. Er is tevens een ruim buitengebouw met opslagruimte, wat extra functionaliteit biedt aan het geheel.
EXTRA TROEF: alles is vergund en voorzien om de kasteelvilla eenvoudig te kunnen opsplitsen in 3 afzonderlijke entiteiten met aparte toegang en met volledig gescheiden nutsvoorzieningen. Ideaal voor wie op zoek is naar een combinatie van wonen en werken, of voor investeerders die willen verhuren.
VOORNAAMSTE PUNTEN VAN RENOVATIE:
- Volledig nieuw dak met vernieuwde dakstructuur, dakleien met isolatie
- Historische restauratie torentje
- Nieuwe ramen met zonwerend glas
- Brandwerende en geluidswerende isolatie tussen verdiepingen
- Nieuwe parketvloeren op verdiepingen, op gelijkvloers werden de historische vloeren gerestaureerd
- Toevoeging extern liftgebouw in moderne architectuur
- Volledige gevel gerestaureerd
- Twee nieuwe regenwaterputten
- Nieuwe elektriciteit, nieuwe technieken, waterontharders, serverkast, voorziening laadpalen, noodverlichting, branddetectie
- Restauratie gietijzeren radiatoren