Grotestraat 325-1, 3631 Boorsem

Grotestraat 325-1 - 3631 Boorsem - Grotestraat 325, 3631 Kotem

Op de eerste verdieping van het complex is dit moderne appartement gelegen. Het appartement is midden in de dorpskern van Kotem gelegen. De ligging is vlak tegen de Nederlandse grens, via knooppunt Kerensheide is Kotem snel te bereiken. Het appartement is modern ingericht en van alle luxe voorzien. Het geheel beschikt over een woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers en een groot terras (circa 72 m2 ) waarvan een deel overdekt. De privé parkeerplaatsen (waarvan één overdekt) en berging op de begane grond maken het geheel compleet.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: my.matterport.com/show/m=voYeAyUeVuR

Indeling:
Begane grond:
Hal/ entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Via een toegangspoort aan de voorzijde is de binnenplaats met de overdekte privé parkeerplaats en de buitenberging bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop vanwaar uit alle vertrekken bereikbaar zijn. Woonkamer met tegelvloer, schuifpui naar het grootte dakterras. Tussen portaal met het gastentoilet, het toilet is ingericht met een toilet en fonteintje. Open keuken ingericht met een spoeleiland, granieten aanrechtblad en een volledig pakket aan inbouwapparatuur.
Slaapkamer 1: circa 4.04 x 2.65 m;
Slaapkamer 2: circa 4.04 m x 3.60 m, in gebruik als ouder slaapkamer;
Slaapkamer 3: circa 3.00 m x 2.65 m;
Slaapkamer 4: circa 4.05 m x 2.74 m in gebruik als bergruimte;
Berging met de Cv installatie (Vaillant), de witgoedaansluitingen en de meterkast.
Geheel betegelde badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en een daglichtkoepel.

Terras:
Via de schuifpui in de woonkamer is het geheel betegelde terras bereikbaar, waarvan een deel overdekt. Aan de achterzijde van het terras is een trap naar de binnenplaats gelegen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2015;
- Woonoppervlak: 120 m2 ;
- Gelegen in de dorpskern van Kotem, op korte afstand van de Nederlandse grens;
- Rustige ligging en op korte afstand van de Maas;
- Het gehele appartement is voorzien van een tegelvloer en vloerverwarming;
- De open keuken is van alle gemakken voorzien;
- 4 slaapkamers aanwezig;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HRbeglazing;
- Groot zonneterras aanwezig met achterom naar de binnenplaats;
- Binnenplaats met overdekte privé parkeerplaats en buitenberging;
- De nieuwe eigenaar betaald een entree fee van € 250,- voor de VVE;
- Het terras biedt veel privacy!

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
Unieke code: 73107 -G -2014/0114/EP18044/A001/D01/SD002
Kengetal (KW/m²): A51
Het certificaat is geldig tot: 23 december 2029

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Ruimtelijke ordening
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: Wonen
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing
VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Gelegen in effectief overstromingsgevoelig gebied.

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee