Rue de Gilly 81, 6200 Châtelineau

Rue de Gilly 81 - 6200 Châtelineau - N'hésitez pas à prendre contact avec nous afin d'obtenir une simulation gratuite pour votre crédit hypothécaire ! Sympathique immeuble mixte comprenant un RDC commercial, un appartement de type duplex à l'étage, une cour, des facilités de parking et un garage. Situé à l'angle de 2 rues donc jouissant d'une excellente visibilité, idéal quel que soit votre activité, actuellement il s'agit d'un salon de coiffure, mais les possibilités sont multiples (assureur, fleuriste, magasin de prêt à porter, …) et à la fois à quelques pas seulement de toutes les commodités : écoles, commerces, grandes surfaces, grands axes, transports en commun,… possibilité donc de se passer aisément d'un véhicule. Voici quelques lignes sur son agencement : spacieuse et lumineuse surface commerciale, avec partie bureau, arrière cuisine, buanderie et wc indépendant lave-mains. Au 1er étage : hall d'entrée avec placards, salle de bains équipée, salon, salle à manger et cuisine semi-équipée avec coin repas. Au 2e étage : hall de nuit, second wc indépendant avec lave-mains et 3 chambres dont une avec dressing. Présence également d'un grenier dont l'accès est à créer. Au sous-sol : de bonnes caves, toujours bien utiles et appréciées par la clientèle (chaufferie, rangement, cave à vin, cave à provisions,…). Voici quelques caractéristiques susceptibles de vous intéresser : toiture en ardoises pour le bâtiment principal, en tuiles pour le garage (revue il y a peu) et plateforme en roofing pour les annexes, châssis double vitrage en PVC blancs, velux, chauffage central au mazout, gaz de ville sur place, donc possibilité d'opter pour une petite chaudière murale, très économique, peu encombrante et très silencieuse, le contrôle de l'installation électrique a été réalisé, quelques petites modifications seront à prévoir mais absolument rien de dramatique, compteur ordinaire, raccordement à l'égout, différentes entrées, … Qu'attendez-vous pour venir le visiter (Informations indicatives et non contractuelles)CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : immeuble mixte faisant l'angle de deux rues avec RDC commercial, appartement de type duplex comprenant 3 chambres, cour, facilités de parking et garage
∞ Façade : 2 façades en briques
∞ Toiture : Toiture en ardoises pour le bâtiment principal – Toiture en tuiles pour le garage (revue il y a peu) – Plateforme en roofing pour les annexes
∞ Châssis : châssis double vitrage en PVC blancs - Velux
∞ Chauffage : Chauffage central au mazout – Chaudière de marque Alfa (1 seule pour tout l'immeuble) – Gaz de ville déjà sur place, donc possibilité d'opter pour une petite chaudière murale, très économique, peu encombrante et très silencieuse – Radiateurs équipés de vannes thermostatiques – Cheminées fonctionnelles (possibilité de K7ou de pôele à bois)
∞ Installation électrique : le contrôle a déjà été réalisé, quelques petites modifications seront à prévoir mais absolument rien de dramatique – Compteur de type ordinaire
∞ Equipement de la cuisine : située au 1er étage cuisine semi- équipée avec coin repas et comprenant : évier, four, hotte, taques et meubles – Présence également d'une arrière cuisine au RDC
∞ Equipement de la salle de bains : située au 1er étage et comprenant : wc, double lavabo et baignoire – WC indépendant avec lave-mains au RDC et au 2ème étage
∞ Revêtements de sol : carrelage pour le RDC, plancher quick-step ou carrelage pour le 1er étage et plancher recouvrement pour le 2ème étage
∞ Autres : Raccordement à l'égout - Différentes entrées - Citerne d'eau de pluie avec groupe hydrophore (! nous ne pouvons garantir son bon état de fonctionnement) - Alarme mais qui n'est plus utilisée depuis des années (nous ne pouvons donc également confirmer son bon état d'usage)
∞ Travaux réalises il y a peu : entretien régulier
∞ Travaux à réaliser : remettre en conformité l'installation électrique, revoir la corniche d'un côté de l'habitation et rafraîchir le tout
ATOUTS :
∞ Immeuble en bon état général, sain, fonctionnel, lumineux et bien agencé
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, client souhaitant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l'immobilier reste une valeur refuge
SUPERFICIE : 1 are 60 DISPONIBILITE : A déterminer R.C : 1.026 € PEB : classe G - CU 20180523000183 - 134204/kWh.an