Avenue d'Auderghem 254, 1040 Etterbeek

Avenue d'Auderghem 254 - 1040 Etterbeek - Entre la Chasse et Schuman, à proximité de toutes les facilités (commerces, transports en commun, écoles, ULB/VUB,...), bel appartement de /- 75m² avec JARDIN aménagé avec goût situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble sans ascenseur (charges faibles). L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec wc séparé, d'un séjour avec cuisine USA super-équipée, de 2 chambres de 15m² dont une avec salle de bain attenante. Grande cave de 21m² au sous-sol avec espace buanderie. Libre à l'acte. Attention : régularisation urbanistique à prévoir (à charge de l'acquéreur).

Description des espaces : 

Hall d'entrée de 5,5m² avec wc séparé lave-mains.

Séjour de 18,5m². Stores sur mesure.

Cuisine de 6m² super-équipée avec double évier égouttoir, taques vitro hotte à filtre, lave-vaisselle, frigo congélateur 3 tiroirs, four intégré, emplacement micro-ondes.
Spots intégrés au plafond.
Tous les électros sont de la marque ZANUSSI.

Chambre de 15m² avec accès au jardin via porte-fenêtre.
Salle de bain de 5m² attenante à la chambre. Baignoire avec paroie vitrée et système de douche, lavabo en pierre intégré dans un meuble en bois miroir. Extracteur d'air. Spots intégrés au plafond. Carrelage sol et murs.

Chambre de 15m² avec accès au jardin via porte-fenêtre.

Jardin de 35m² orienté Est et ceinturé de murs. Recouvert de gravier avec une bande de terre qui longe les murs pour plantation.

N.B.
Châssis double vitrage en PVC récents (2016)
Parquet laminé uni dans l'ensemble de l'appartement
Grande cave avec espace buanderie
Petit immeuble, peu de charges, pas de syndic professionnel. 278/1000èmes (appartement = 260/1000 et cave = 18/1000)

IMPORTANT:

Il sera est nécessaire d'introduire une demande de permis d'urbanisme pour régulariser la situation. Le bien est officiellemnet repris comme appartement 1 chambre boudoir alors que dans les fait il y a deux chambres.
En effet les aménagements intérieurs ayant été modifiés à l'achat du bien en 2006 de manière non conforme aux règlements en vigueur de l'époque.ll s'agit de la transformation d'une pièce en chambre mais également du déplacement de la cuisine et cela engendre au moins une dérogation au règlement en vigueur (RRU - règlement régional d'urbanisme).
Le volume arrière a égalemnt été modifié (pour l'ensemble de la copropriété) en déplaçant ou en plaçant un nouveau châssis dans le plan des garde-corps des anciens balcons ( = fermeture de la terrasse couverte).
A savoir : il n'est pas toujours simple d'obtenir un permis de régularisation pour la transformation d'un appartement 1 en chambre en un 2 chambres s'il y a des dérogations engendrées et si le seul accès à la salle-de-bain se fait par la chambre principale.