Heldenplein 38, 3945 Ham

Heldenplein 38 - 3945 Ham - Zeer ruime en veelzijdige eigendom met tal van mogelijkheden, centraal gelegen in het hart van Oostham. Deze instapklare woning biedt een uitzonderlijke bewoonbare oppervlakte en is momenteel ingericht met twee volwaardige leefruimtes, vier ruime slaapkamers, twee badkamers en één functionele keuken. Dankzij de doordachte indeling is dit pand ideaal voor grote gezinnen, co-housing of wie ruimte en comfort centraal stelt. Uniek aan deze eigendom is het afzonderlijk professioneel gedeelte met eigen toegang, bestaande uit een cabinet/praktijkruimte, apart toilet en wachtruimte.

Dit maakt het perfect voor een vrij beroep (dokter, kinesist, accountant, schoonheidsspecialist, enz.) of andere professionele activiteiten. Dit gedeelte kan bovendien afzonderlijk verhuurd worden, wat interessante opbrengstmogelijkheden biedt. De woning beschikt over een diepe tuin, ideaal voor ontspanning, spelende kinderen of het creëren van een groene oase in het centrum. Met zijn goede EPC-waarden is deze woning ook energetisch aantrekkelijk.

Naast onmiddellijke bewoning biedt dit pand ook uitzonderlijk potentieel voor projectontwikkeling. Dankzij de centrale ligging en ruime oppervlakte zijn er mogelijkheden tot herontwikkeling naar commerciële ruimte met meerdere appartementen (onder voorbehoud van vergunning). Liftschacht of extra trappenhal is reeds voorzien in het pand. De ligging is een absolute troef: op wandelafstand van winkels, sporthal, scholen, openbaar vervoer en belangrijke verbindingswegen richting Beringen, Leopoldsburg en Tessenderlo.

Een eigendom met ruimte, flexibiliteit én investeringspotentieel op een toplocatie.

Kenmerken:

Algemeen:
• Aantal verdiepingen: 3
• Staat van het gebouw: Goed
• Aantal gevels: 2

Energie:
• Primair energieverbruik: 155 kWh/m²
• EPB/EPC-label: B
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Ja
• Thermische zonnepanelen: Ja
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 365 m²
• Type keuken: Geïnstalleerd
• Slaapkamers: 6
• Badkamers: 2
• WC: 4

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 875 m²
• Oppervlakte tuin: 675 m²
• Oppervlakte terras: 20 m²
• Overdekte parkeerplaatsen: 2

Faciliteiten:
• Parlofoon: Ja
• Internet: Ja

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja
• Voorkooprecht: Nee