Place Saint-Lazare 5, 1210 Saint-Josse-ten-Noode

Place Saint-Lazare 5 - 1210 Saint-Josse-ten-Noode - Top Investissement | Expertise Bancaire : 205.000 € | Prix : 179.000 €

En quête d'un investissement rentable et sans soucis Ce lumineux studio/appartement 1 chambre au 14ème étage offre cash-flow immédiat, excellent profil énergétique et situation centrale unique à 30m de la Silver Tower et 100m de Rogier. Indicateurs & Rendement :

Prix : 179.000 € (Vente rapide cause besoin de liquidités – expertise Gudrun/FINC de 205.000 € dispo). Loyer actuel : 900 €/mois (Rendement brut : 6,03 %). Potentiel : 1.000 €/mois (Rendement brut : 6,70 %).

Occupation : Excellent locataire en place (bail garanti jusqu'en juin 2027). Aucun risque de vacance locative. Points forts :

Énergie : PEB C (141 kWh/m²/an). Score rare qui évite les rénovations énergétiques obligatoires à Bruxelles.

Espace : 58 m² fonctionnels : séjour de 25 m², chambre de 12 m², cuisine de 8 m² et salle de douche. 14ème étage : Vue panoramique imprenable sur la skyline et calme absolu (hors bruits de rue). Charges : 266 €/mois totaux, dont 200 €/mois payés par le locataire. Note : L'essentiel couvre l'eau et le chauffage (compteurs individuels).

Ce sont des charges récupérables, pas des coûts propriétaires. Situation :
Pôle d’emploi majeur. Accès direct à pied à la Gare du Nord, métro Rogier et lignes STIB/De Lijn. Idéal pour jeunes professionnels et expatriés.

RC : 801 €. Contrôle électrique et documents de copropriété disponibles sur demande. Plus-value latente de 21.000 € dès le 1er jour.

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1964
• Aantal verdiepingen: 15
• Staat van het gebouw: Goed
• Aantal gevels: 2

Energie:
• Primair energieverbruik: 141 kWh/m²
• EPB/EPC-label: C
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 58 m²
• Slaapkamers: 1
• Badkamers: 1
• WC: 1

Faciliteiten:
• Lift: Ja
• Parlofoon: Ja
• Beveiligde toegang/alarm: Ja

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja