Kempenstraat 65, 3650 Dilsen-Stokkem

Kempenstraat 65 - 3650 Dilsen-Stokkem - Goed gelegen nabij Kasteel Ommersteyn Rotem.
Energiezuinige instapklare woning met verwarmd buitenzwembad.
Rustige residentiele ligging. Parking aan de deur.
De woning is opgetrokken in het jaar 2006 en is steeds goed onderhouden.
Goed EPC cijfer : 125 kWh/m²j. Geen verplichte aanpassingen nodig!
Dak en muren zijn geisoleerd.
CV op aardgas (Viessmann) houtkachel STUV 30 (3-deuren) in de woonkamer. De elektriciteit is goedgekeurd, er is krachtstroom (drijfkracht). Dubbel glas in aluminium kozijnen. Gelijkvloers zijn de ruiten inbraakwerend.
Onderhoudsvriendelijke tegelvloeren. Tussenvloeren in holle welfsels. Kruipkelder onder heel de woning.
Regenwaterput van 10.000 L ; buitenkranen zijn hierop aangesloten. Tuinverlichting met sensoren.
Er liggen 24 zonnepanelen op het dak (5,52 kWp) - geplaatst 2011 – nog tot 2031 certificaten 4,5/jaar x 300 euro. Gemiddeld 5 certificaten per jaar.
In 2015 zijn nog zonnepanelen geïnstalleerd. Warmtepomp voor verwarming van het zwembad.
De leefruimte en de keuken hebben zicht en toegang ... naar terras, tuin, zwembad.
Zuidgerichte tuin met terras van 6,00 m x 12,80 m (grote tegels). Gazon. Mooi landelijk uitzicht.
Het zwembad meet 9,00 m x 4,50 m (Romeinse trap 1,20m) en is 1,50 m diep.
De zandfilter en automatische installatie staan in de technische ruimte in het houten bijgebouw in de tuin.
! Interessant : gelijkvloers is een bureel / praktijkruimte met wachtplaats en sanitair. Of een 4 de slaapkamer en mogelijkheid voor volledig gelijkvloers wonen!
Voor de woning is parking op eigen terrein.

GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,60 m)
- Inkom met vide: (2,85 m x 2,32 m = 6,54 m²) – tegelvloer – houten trap naar de verdieping
- Vestiaire en toilet – tegelvloer
- Kleine hal / archief / berging
- 2de Toilet
- Bureel / praktijk / speelkamer: (4,05 m x 5,06 m = 20,50 m²) – venster op voor- en zijgevel
- Woonkamer: (5,40 m x 7,80 m = 42,12 m²) – tegelvloer – schuifpui naar terras en tuin - zicht op tuin en zwembad
- Keuken : (5,00 m x 4,50 m = 22,50 m²) – tegelvloer – volledig ingerichte keuken – kookeiland- bar met inductiefornuis, dampkap, ovens, Amerikaanse koelkast,
- Bijkeuken: (4,50 m x 4,00 m / 2,00 m ) – tegelvoer – aansluitingen voor wasmachine – kast met technieken) - venster
- Sas
- Inpandige garage : (6,20 m x 4,00 m = 24,80 m²) – tegelvloer – vensters – elektrische sectionaalpoort

EERSTE VERDIEPING (plafondhoogte: 2,50 m)
- Hal
- Slaapkamer 1: (4,89 m x 4,00 m = 19,56 m²) – laminaat – (hier staat nu de biljart)
- Berging/ bureel: (6,56 m x 2,02 m / 2,86 m) – laminaat – venster – hier is het luik naar de zolder
- Badkamer: (5,00 m x 4,50 m = 22,50 m²) – tegelvloer – velux – deur naar de grote slaapkamer – ingericht met badmeubel (2 lavabo’s) – bubbelbad – 3de toilet – radiator en handdoekradiator
- Slaapkamer 2: (7,80 m x 5,40 m = 42,12 m²) slaapkamer met dressing en berging - laminaat
- Slaapkamer 3: (5,60 m x 5,06 m = 28,34 m²) – laminaat -
-

ZOLDER (nokhoogte: 2,60 m)
- Zolderruimte boven heel de woning - betonvloer – hier is de cv ketel Viessmann Vitodens 300 geinstalleerd

KELDER
- Kruipkelder onder heel de woning

TUIN :
- Zonnige tuin met groot terras – fonteintje - zwembad
- Tuinverlichting met sensoren
- Omheining achteraan is eigendom, links is van de buren en rechts is gemeenschappelijk

TERRAS
- tegels 6,00 m x 12,80 m
- Zuidgericht

GARAGE zie ook hierboven
- (6,20 m x 4,00 m = 24,80 m²)
- Inpandige garage met automatische sectionaalpoort op de voorgevel – vensters
Lees meer Verberg