Molenstraat 9, 8470 Gistel

Molenstraat 9 - 8470 Gistel - Op zoek naar een woning die u volledig naar eigen smaak kan renoveren- Deze open bebouwing, gelegen op een mooi perceel van maar liefst 1.300 m², biedt een uitstekende basis voor wie ruimte, groen en potentieel weet te waarderen.

De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ca. 170 m² en beschikt over een aangename tuin waar rust en privacy centraal staan. Dankzij de open structuur en de vele bijgebouwen zijn er tal van mogelijkheden voor hobbyisten, zelfstandigen of gezinnen die extra ruimte wensen. Binnenin t we op het gelijkvloers een inkomhal, een lichtrijke leefruimte, een bureau of extra slaapkamer, een keuken met aansluitende ruimtes, een badkamer met wasberging, een apart toilet en een technische ruimte.

Daarnaast zijn er een veranda, een polyvalente ruimte en een ruime garage die hoog genoeg is voor een bestelwagen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een tweede badkamer. De zolder biedt bijkomende stockageruimte. Bent u op zoek naar een renovatieproject met karakter en ruimte- Neem dan snel contact op

Neem voorsprong met een

EPC: 484 kWh/m² - UC:3836805 ~ Vg, Wg, Gvkr, Gvv, Gmo ~

Algemene info:
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Ligging: Landelijk, Gemeente
Perceeloppervlakte: 1.300 m²
Perceelbreedte: 13 m
Perceeldiepte: 78 m
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1930
Gevelbreedte: 10 m
Algemene staat: Te renoveren

Indeling:
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2
WC: 1
Woonkamer: 43 m²
Keuken: 14 m², Gesloten keuken
Kelder: 7 m²
Tuin: 1.000 m²
Tuin oriëntatie: Oost
Garage: 1
Garage Oppervlakte: 27 m²
Parking: 2

Comfort:
Raamwerk: PVC
Beglazing: Dubbel
Verwarming: CV-ketel, Condensatieketel, Aardgas
Verwarmd water: Condensatieketel, Gas
Isolatie: Geen isolatie
Rolluiken: Ja

EPC en kadastraal:
EPC Index: 484,00KWh/m²/jaar (klasse E)
EPC Certificaat Nr.: 20260331-0003836805-RES-1
EPC Opmaakdatum: 31/03/2026
Niet geïndexeerd K.I.: € 411
Kadastrale Oppervlakte: 1.300 m²

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): D
Overstromingskans gebouw (G-score): D
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed