Ganzenhoek 51, 3540 Herk-de-Stad

Ganzenhoek 51 - 3540 Herk-de-Stad - In een rustige doodlopende straat in het gezellige Donk (Herk-de-Stad) bevindt zich deze instapklare halfopen gezinswoning van 2014. Hier geniet je dagelijks van rust, veiligheid en een aangename buurt waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen, terwijl scholen, winkels, sportvoorzieningen en de autosnelwegen vlot bereikbaar zijn. Met een bewoonbare oppervlakte van ca. 160 m² op een perceel van 325 m² combineert deze woning hedendaags wooncomfort met energiezuinigheid en praktische voorzieningen.

De lichtrijke leefruimte met gezellige houtkachel vormt samen met de open keuken het hart van de woning en biedt een mooi zicht op de volledig aangelegde, zuidgerichte tuin. De groene tuin werd met veel zorg ingericht en biedt een unieke combinatie van privacy, rust en natuurlijke beleving. Dankzij de vele planten, bomen en eetbare beplanting geniet je elk seizoen van een aangename buitenruimte.

Indeling:

Inkomhal met gastentoilet
Ruime leefruimte met energiezuinige houtkachel
Open keuken met zicht op de tuin
Praktische berging
Garage
3 slaapkamers
Badkamer met bad en douche
Tweede toilet
Kruipkelder onder de volledige woning

Technische en praktische troeven:

Bouwjaar 2014
EPC B – 137 kWh/m²
Halfopen bebouwing
Zuidgerichte tuin
Ventilatiesysteem
Regenwaterput
Stroomloze waterontharder
Centrale verwarming op aardgas (thermostaat gestuurd)
Energiezuinige houtkachel
Energiezuinige ledverlichting
Dubbele beglazing in de volledige woning
Vliegenramen aanwezig in de volledige woning
Laadpaal voor elektrische wagen
Elektrische garagepoort met codeklavier en afstandsbedieningen
Garage en private parkeergelegenheid voor 2 wagens
Kruipkelder onder de volledige woning
Volledige documentatie, attesten en keuringen beschikbaar

Ligging:

De woning bevindt zich in een bijzonder rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een sterk buurtgevoel. Dankzij de centrale ligging geniet u van een vlotte verbinding richting Herk-de-Stad, Halen, Lummen en de autosnelwegen E313 en E314. Een ideale woning voor wie op zoek is naar rust, groen, energiezuinigheid en comfortabel gezinswonen.

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 2014
• Aantal verdiepingen: 1
• Staat van het gebouw: Uitstekende staat
• Aantal gevels: 3

Energie:
• Primair energieverbruik: 137 kWh/m²
• EPB/EPC-label: B
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 160 m²
• Type keuken: Geïnstalleerd
• Slaapkamers: 3
• Badkamers: 1
• WC: 2
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 325 m²
• Oppervlakte tuin: 120 m²
• Oppervlakte terras: 25 m²
• Buitenparkeerplaatsen: 2
• Overdekte parkeerplaatsen: 1

Faciliteiten:
• Internet: Ja

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja
• Verkavelingsvergunning: Ja