Stationsstraat 22, 3730 Hoeselt

Stationsstraat 22 - 3730 Hoeselt - VERRASSENDE RUIME STIJLVOLLE WONING MET DUBBELE GARAGE OP EEN PERCEEL VAN 8A10CA

Deze charmante en instapklare woning is centraal gelegen op enkele honderden meters van de dorpskern met al zijn faciliteiten, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer en op evenveel afstand in de andere richting van de mooie natuur met zijn fiets- en wandellussen.
Gezien de nabijheid van de Tongersesteenweg bereik je in een mum van tijd de omliggende gemeenten en de oprit van de E313. Hierdoor is dit de uitvalsbasis voor jong en oud.

Het gebouw is in de loop der jaren gerenoveerd met veel respect voor de authentieke elementen gecombineerd met moderne technieken voor een hedendaags comfort.
In de hal met natuurstenen vloer bevindt zich de vestiaire en het gastentoilet. De aanpalende leefruimte heeft nog steeds het authentieke hoge plafond met molures en rozetten waardoor het hier gezellig vertoeven is.
De schouwmantel in Belgisch “Noir de Mazy” marmer en de vloer van massief parket werden later geplaatst. De houtkachel zorgt voor een aangename sfeer.

Van deze leefruimte kan je via een dubbele deur naar de keuken die zeer praktisch én ergonomisch is ingericht (geen onderkasten maar lades en magic corner). De keramische kookplaat, oven, microgolf met grill en koelkast zijn van het kwalitatieve merk Bosch. De afwasmachine van het merk Miele en de dampkap van Novy. Het werkblad en de vloer zijn in graniet en dus zeer onderhoudsvriendelijk. Kosten noch moeite zijn hier gespaard.

Een bureelruimte met ingebouwde kasten leidt je naar de achterbouw waar je de CV-ruimte, een eerste badkamer met kasten, lavabo bad en douche terugvindt.
Vervolgens is er de wasplaats met voldoende ruimte voor wasmachine, droogkast, diepvries en kasten.

De eerste verdieping is ingedeeld in 3 ruime slaapkamers met een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer en 1 kleinere afgewerkt met vinylvloer. We treffen een tweede badkamer met lavabo, douche en toilet en vloer in kurk.
Het dak is volledig vernieuwd én voorzien van de nodige laag isolatie in 2010. Op deze etage is een velux dakraam voor natuurlijk lichtinval en deze ruimte kan verder ingericht worden naar believen.

Het omheinde perceel heeft een totale oppervlakte van 8a10ca en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras en een groen grasperk. Door de zuidelijke oriëntatie kan men hier in alle privacy van de zonnestralen genieten.
Het perceel is ook langs de achterzijde toegankelijk via de Zapstraat. Via de elektrisch bedienbare poort in de inrit bereik je de ruime garage van ca. 60 vierkante meter, ideaal voor meerdere auto’s of hobbyruimte.

Pluspunten voor deze woning zijn:
- Volledig omheind perceel
- Vrij recent werd het dak volledig vernieuwd en degelijk geïsoleerd
- Plaatsing hoogrendementsverwarmingsketel op aardgas - met buitenvoeler- alsook een waterverzachter
- Radiatoren met thermostatische kraan
- Overal dubbele beglazing met aan de achterkant PVC ramen en degelijke rolluiken, zowel beneden als boven. Deze maatregelen resulteren in een energiezuinig resultaat. Opgelet: de EPC-waarde creëert een vertekend beeld aangezien de ruime garage en achterbouw eveneens opgenomen zijn in het onderzoek.

Kort samengevat: bent u op zoek naar een charmante woning boordevol authenticiteit in combinatie met al het moderne comfort Aarzel dan niet en bel ons snel voor een afspraak ter plaatse op 011/22 22 95