Bollenberg 127A, 3210 Lubbeek

Bollenberg 127A - 3210 Lubbeek - Omschrijving: deze mooie, instapklare woning in open bebouwing bevindt zich op een 2-tal km van het centrum van Lubbeek. De woning biedt ruime en aangename leefruimtes, een slaapkamer en badkamer op het gelijkvloers, 2 ruime kamers op de verdieping en een volwaardige kelderverdieping met garage die plaats biedt aan 2 wagens. Zowel de voortuin als de tuin met zonneterras achteraan de woning zijn volledig aangelegd.
Omvattende:
Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, keuken met eetplaats, bureau, slaapkamer, badkamer en toiletruimte
Eerste verdieping: nachthal, 2 slaapkamers en 2 bergruimtes
Kelderverdieping met garage: kelder onder de volledige woning, garage
Oprit, terras en tuin: oprit, aangelegde tuin met 2 terrassen en een waterpartij.
Ligging: de woning bevindt zich in Lubbeek, op een 2-tal km van het centrum met alle faciliteiten. Bushaltes zijn vlakbij, de aansluiting met de N2 Leuven/Diest is op een 3-tal km, met de N3 Leuven/Tienen op een 4-tal km.
De beschikbaarheid van deze woning is bij akte.
Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: agrarisch gebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: ja
Kadastraal inkomen: 1363 €
INDELING
Gelijkvloers
Inkomhal: via de voordeur bereikt men de inkomhal, waar een hoger geplaatst raam rechts van de voordeur voor daglicht zorgt. Rechts bevindt zich de eiken trap naar de bovenverdieping en vervolgens leidt een doorgang naar de zit- en eetkamer. Links leidt tot de vestiaire, de deur naar de toiletruimte en vervolgens naar de keuken en de nachthal. De vloer in de inkomhal is bekleed met een beige keramische tegel.
Zit- en eetkamer: via de eiken deur in de inkomhal bereikt men rechts de zit- en eetkamer, waar 4 dubbele raampartijen voor veel aangenaam daglicht zorgen. Voor de sierschouw in de zitkamer bevindt zich een speksteenkachel (hout). Van de eetkamer leidt een deur naar de keuken. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met dezelfde keramische tegel als in de inkomhal.
Keuken met eetplaats: links van de eetkamer bevindt zich de volledig ingerichte keuken, die is uitgerust met een dubbele wastafel met druipvlak, een vitrokeramische kookplaat en dampkap, een ingebouwde koelkast, vaatwasmachine en oven en opberglades en -kasten onder en boven het aanrecht. De brede raampartij boven het aanrecht kijkt uit op de tuin en de muur boven het aanrecht is betegeld. De vloer in de keuken is bekleed met een beige keramische tegel van kleiner formaat.
Bureau: een deur in de keuken geeft toegang tot een kamer die momenteel dient als bureau, maar ook voor andere doeleinden ingericht kan worden. Het dubbele raam en de buitendeur in deze kamer geven uit op de tuin. De vloer is bekleed met dezelfde tegel als in de keuken.
Slaapkamer: op het gelijkvloers bevindt zich een ruime slaapkamer, die beschikt over een dubbel raam en een ingebouwde kast op maat. De vloer is bekleed met een beige keramische tegel.
Badkamer: de vernieuwde badkamer biedt een dubbel lavabomeubel met opberglades onderaan, spiegelkasten bovenaan, een kolomkast, een ruime inloopdouche met rain shower en een toilet. Een dubbel raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer en ook de wanden in de natte gedeeltes zijn bekleed met mooi geassorteerde, donkere en beige kurk tegels.
Toiletruimte: een eerste deur links in de inkomhal leidt tot de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van een toilet en een lavabo. Een klein, hoger geplaatst raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal en de wanden zijn tot op stahoogte bekleed met een geassorteerde tegel.
Eerste verdieping
Via de trap in de inkomhal bereikt men de ruime nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met vinyl. Een raampartij in de nachthal zorgt hier voor aangenaam daglicht.
2 slaapkamers: de 2 slaapkamers op de verdieping hebben ruime afmetingen. De grootste kamer heeft 2 dubbele ramen en airco. De andere kamer beschikt over een dubbel raam. De vloer in de slaapkamers is bekleed met dezelfde vinyl als in de nachthal.
2 bergingen: in de nachthal leiden deuren naar 2 bergingen, waarvan er één ook perfect als dressing kan ingericht worden.
Kelderverdieping met garage
De kelderverdieping heeft dezelfde indeling als het gelijkvloers en biedt verschillende kelderruimtes. Hier bevinden zich de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast, een extra wastafel, de waterontharder en de warmtepomp boiler. Horizontale raampartijen zorgen hier voor het nodige daglicht. Van de kelder leidt een trap naar de inkomhal en een buitendeur leidt via een trap rechtstreeks naar de tuin. De vloer in de kelder is bekleed met een beige tegel en zwarte plinten.
Garage: de inrit leidt tot aan de elektrisch bediende, sectionale poort van de garage, die zich over de volledige diepte van de woning strekt. Hier wordt de elektriciteit ingeleid en bevinden zich de omvormer van de zonnepanelen en de regenwater circulatiepomp. Ook in de garage is de vloer bekleed met een beige tegel.
Oprit, aangelegde tuin met zonneterras
De inrit naar de garage biedt plaats aan meerdere wagens en van hieruit leidt een pad links naar de voordeur. Zowel de voortuin als de tuin achteraan zijn volledig aangelegd met een centraal grasperk, afgewisseld met mooie aanplantingen. Het zuid gericht terras met zonneluifel ter hoogte van de keuken is aangelegd met betonklinkers, het tweede terras is voorzien van een bankirai houten vloer.
Bijzondere specificaties en aandachtspunten:
- Schrijnwerk in afzeliahout met dubbele beglazing en rolluiken
- 2 toiletten en wasmachine aangesloten op regenwater
- Warmtepomp met 5 binnen units voor elektrische verwarming en koeling
- 48 Zonnepanelen dekken het volledige elektriciteit en verwarming verbruik
- 12 groenstroomcertificaten van € 350/stuk per jaar en dit nog tot 2030
Conclusie:
Deze instapklare woning in open bebouwing biedt aangename leefruimtes, een slaapkamer en badkamer op het gelijkvloers, 2 ruime kamers op de verdieping en een volwaardige kelderverdieping met garage. Zowel de voortuin als de tuin met zonneterras achteraan de woning zijn volledig aangelegd. De woning bevindt zich in Lubbeek, op een 2-tal km van het centrum met alle faciliteiten. Bushaltes zijn vlakbij, de aansluiting met de N2 Leuven/Diest is op een 3-tal km, met de N3 Leuven/Tienen op een 4-tal km.