Dreefstraat 32, 9400 Ninove

Dreefstraat 32 - 9400 Ninove - Ontdek deze charmante ruime instapklare rijwoning met 3 (of 4) slaapkamers, gelegen op een perceel van 164m² in het centrum van Ninove met achterliggende garage. De woning straalt karakter uit met zijn authentieke gevel en hoge plafonds (3m). De woning werd in 2010 verbouwd met een nieuwe aanbouw op het gelijkvloers die aansluit op een zuid gericht ommuurd en rustig terras - tuintje van 21,5 m². Op het gelijkvloers vindt U een mooie voorplaats (evt bruikbaar als praktijkruimte), daarachter een volledig ingerichte keuken, een badkamer met douche en toilet en de leefruimte (34 m²).

Op de 1° verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een badkamer met toilet (plaats en voorzieningen voor een douchecel). Op de 2° verdieping, bereikbaar via een vaste trap is een grote zolder van 26m² eventueel op te splitsen in 2 slaapkamers. Er is een droge kelder waar zich de voorzieningen voor verwarming - warm water met gas - condensketel (2019) bevinden. Nieuw dak met natuurleien (2019)
Achteraan de woning is een garage (20,5 m²) met automatische sectionaal poort bereikbaar via de Vestbarm.

De woning beschikt over een gunstig EPC-label C (geen renovatieplicht). Zeer gunstige ligging: vlakbij scholen - openbaar vervoer (bus - trein) - winkels. De vraag-/richtprijs die we hanteren wordt beschouwd als uitnodiging tot onderhandeling ten aanzien van kandidaat-kopers. De kandidaat-koper is vrij om een bod te plaatsen dat lager, gelijk of hoger is dan de prijs die vermeld wordt in de advertentie.

De verkoper beslist welk bod hij/zij aanvaardt en dit hoeft niet het hoogste bod te zijn. De prijs die in de advertentie vermeld wordt kan daarom geenzins bindend gelden voor de verkoper. Verkoop rechtstreeks van eigenaar -

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1930
• Aantal verdiepingen: 2
• Staat van het gebouw: Goed
• Aantal gevels: 2

Energie:
• Primair energieverbruik: 240 kWh/m²
• EPB/EPC-label: C
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 150 m²
• Type keuken: Geïnstalleerd
• Slaapkamers: 3
• Badkamers: 2
• Douchekamers: 2
• WC: 2
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 164 m²
• Oppervlakte terras: 215 m²

Faciliteiten:
• Internet: Ja

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja
• Voorkooprecht: Nee