Rozenhof 9, 3300 Tienen

Rozenhof 9 - 3300 Tienen - Omschrijving:
Deze mooie, instapklare woning in gesloten bebouwing bevindt zich in een woonwijk buiten het centrum van Tienen. De woning biedt fijne leefruimtes op het gelijkvloers en 3 kamers op de verdieping. Achteraan de woning is er een terras en een omheinde tuin met tuinberging.
Omvattende:
Gelijkvloers: inkomhal, leefruimte met open keuken, berging en wasplaats, toiletruimte
Eerste verdieping: nachthal, 3 slaapkamers, badkamer
Zolderverdieping: bergzolder/technische ruimte
Kelder: voorraadkelder
Oprit, terras en tuin: oprit, omheinde tuin met terras en tuinberging
Ligging: de woning bevindt zich in een woonwijk op 2,5 km van het centrum van Tienen en biedt vele faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, de aansluiting met de ring rond Tienen bevindt zich op 1,5 km en het station van Tienen op 2,5 km.
Deze woning is onmiddellijk beschikbaar.
INDELING
Gelijkvloers
Inkomhal: via de voordeur met doorzichtige glaspartij bereikt men de inkomhal, die rechtdoor tot de leefruimte leidt en links tot de trap naar de bovenverdieping en tot de toiletruimte. De vloer in de inkomhal is bekleed met een roosbruine keramische tegel.
Leefruimte met open keuken: via de deur rechtdoor in de inkomhal bereikt men de open leefruimte, waar een grote raampartij in 3 delen uitgeeft aan de voorkant van de woning en een gelijkaardige raampartij achteraan uitgeeft. De muur links in de leefruimte is ingericht als open keuken en biedt een wastafel, een inductiekookplaat en dampkap, ingebouwde vaatwasmachine en oven en verder praktische bergkasten en -lades boven en onder het aanrecht. De vloer in de leefruimte is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal.
Berging en wasplaats: een deur rechts van de keuken geeft toegang tot de berging en wasplaats, met de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Het hoger geplaatst kiepraam en de buitendeur met glaspartij geven uit op het terras achteraan de woning. De vloer in deze ruimte is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal en leefruimte.
Toiletruimte: enkele treden leiden van de inkomhal tot de toiletruimte, die is uitgerust met een toilet. Een klein, hoger geplaatst kiepraam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in deze ruimte is bekleed met dezelfde tegels als in de inkomhal.
Eerste verdieping
Via de trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met laminaat.
3 slaapkamers: de 2 grootste slaapkamers op deze verdieping hebben elk een raampartij in 3 delen, die in de ene kamer uitgeeft aan tuinkant, in de andere aan straatkant. De wat kleinere kamer heeft een enkel raam aan tuinkant. De vloer in de slaapkamers is bekleed met dezelfde laminaat als in de nachthal.
Badkamer: een laatste deur in de nachthal leidt tot de badkamer, die is ingericht met een lavabomeubel met spiegel bovenaan en opberglades onderaan en een douchecabine met schuifdeur. De enkele raampartij in de badkamer geeft uit aan de voorkant van de woning. De vloer in de badkamer is bekleed met dezelfde keramische tegel als op het gelijkvloers en de muren zijn wit betegeld.
Zolderverdieping
Via het trapluik in de nachthal op de verdieping bereikt men de geïsoleerde zolderverdieping, die desgewenst ingericht kan worden tot extra kamers. Hier bevindt zich de condenserende gasketel en een velux raam zorgt hier voor daglicht.
Kelder
Een deur links naast de keuken leidt tot de trap naar de kelder. Hier komen de nutsvoorzieningen toe en verder biedt de kelder nog praktische bergplaats.
Oprit, omheinde tuin met terras en bergingen
Vooraan de woning is er parkeerplaats of plaats voor een voortuin. Via de buitendeur in de berging bereikt men eerst het terras, waar de zijgevels bekleed zijn met hout. Van hieruit leidt een pad langs de bergingen tot aan de omheinde tuin met grasperk. Rechts leidt een poortje tot een pad richting straat. De 2 tuinbergingen beschikken over daglicht en elektriciteit.
Bijzondere specificaties en aandachtspunten:
- Schrijnwerk in aluminium met dubbele beglazing
- CV op aardgas
Conclusie:
Deze instapklare woning in gesloten bebouwing biedt fijne leefruimtes op het gelijkvloers en 3 kamers op de verdieping. Achteraan de woning is er een terras en een omheinde tuin met tuinberging. De woning bevindt zich in een woonwijk op 2,5 km van het centrum van Tienen en biedt vele faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, de aansluiting met de ring rond Tienen bevindt zich op 1,5 km en het station van Tienen op 2,5 km.