Kleine Doornstraat 47, 2610 Wilrijk

Kleine Doornstraat 47 - 2610 Wilrijk - !! !! PRE-SALE Kijkmoment op zaterdag 25/03 vanaf 10u00! Enkel op afspraak te bezichtigen! Bieden kan tot maandag 27/03/2023 - 18u00! Inschrijven mogelijk via 03 449 42 41 of hallo@habicom.be Op een centrale locatie, op de grens van Wilrijk en Edegem, vinden we deze zeer ruime gezinswoning (247m²) met praktijkmogelijkheden. De woning is gelegen in directe nabijheid van openbaar vervoer, winkels, scholen, Fort 6 en het UZA. Al wat u maar kan wensen vindt u terug in de directe omgeving. Achter de woning is er een zonnige, zuidgerichte tuin die uitkijkt op groen. De woning zelf werd gebouwd in 1976 en werd doorheen de jaren zeer goed onderhouden. De belangrijkste werken die reeds zijn uitgevoerd: vernieuwing dak toevoegen isolatie, vernieuwen van alle ramen (nieuw PVC schrijnwerk, enkel in de keuken niet), centrale verwarming op gas, de brander werd vernieuwd! Indeling: We betreden de woning in de ruime inkomhal. Hier is voldoende ruimte voor vestiaire en een apart gastentoilet met handenwasser. Aan de voorzijde van de woning zijn er 2 ruime kamers die perfect als praktijkruimte ingericht kunnen worden. Ideaal voor kleine zelfstandigen die werken en wonen willen combineren. Achteraan de woning, op het gelijkvloers, bevindt zich de ruime leefruimte die uitkijkt op de zonnige tuin. De keuken is voorzien van alle comfort, enige opfrissing is aan de orde. Via de keuken hebt u ook toegang naar de grote garage waar u twee wagens kan parkeren. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers een ingerichte badkamer en een aparte douchekamer. De grootste badkamer beschikt over een ligbad/douche en een badkamermeubel met dubbele lavabo en spiegel. Via een vaste trap bereiken we de 2e verdieping waar u gemakkelijk nog 2 extra slaapkamers kan inrichten. Tot op heden werd dit gebruikt als hobbyruimte! Graag som ik voor u nog even op troeven op van deze ruime gezinswoning: Centrale locatie op wandelafstand van winkels, scholen, verbindingswegen, openbaar vervoer, ... Halfopen bebouwing op een perceel van 406m² met aangelegde tuin en achterliggende groene zone Overal dubbele beglazing met pvc schrijnwerk Dak volledig vernieuwd en voorzien van isolatie spouwmuren geïsoleerd Inpandige garage oprit voor meerdere wagens 4 tot 6 volwaardige slaapkamers of praktijkmogelijkheden op het gelijkvloers 2 ingerichte badkamers Gunstige EPC-score 189 kWh/m² jaar - Asbestveilig EPC: 189 kWh/m² (B-label) STEDENBOUW IN AANVRAAG P-score (perceelscore): C G-score (gebouwscore): B Met Presale komt de verkoop tot stand door middel van een bod in gesloten omslag. De instelprijs bedraagt 495.000 euro. U vindt alle informatie in het Presale reglement op www.habicom.be