Kumtichstraat 148, 3300 Kumtich

Kumtichstraat 148 - 3300 Kumtich - Omschrijving: deze mooie, instapklare woning in open bebouwing bevindt zich in Kumtich, een landelijke deelgemeente van Tienen. De woning biedt mooi gerenoveerde en aangename leefruimtes op het gelijkvloers, 2 kamers op de verdieping en een zolderverdieping die tal van mogelijkheden biedt, net als de loods die tot de volledig omheinde tuin met terras achteraan de woning leidt.
Omvattende:
Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, open keuken met eiland, berging, badkamer, toiletruimte
Eerste verdieping: 2 slaapkamers, toiletruimte
Zolderverdieping: ruime kamer
Loods: was- en technische ruimte, berging, bureau
Oprit, terras en tuin: oprit, omheinde tuin met terras
Ligging: de woning bevindt zich in een zijstraat van de N3 Leuven/Tienen en biedt alle faciliteiten in de onmiddellijke omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, de aansluiting met de ring rond Tienen bevindt zich op 1 km en het station van Tienen op 3 km.
De beschikbaarheid van deze woning is onderling overeen te komen.
Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
Kadastraal inkomen: 613 €
INDELING
Gelijkvloers
Inkomhal: de inkomhal leidt links tot de deur naar de zit-en eetkamer en rechtdoor tot een ingebouwde vestiairekast. Een raam boven de voordeur en een bijkomende, enkele raampartij zorgen hier voor voldoende daglicht. De vloer in de inkomhal is bekleed met een mooi tegelparket.
Zit- en eetkamer: via de deur links in de inkomhal bereikt men de zit- en eetkamer, die een open doorgang heeft naar de achterliggende keuken. Een dubbel raam met daarboven een vaste raampartij (met elektrisch bediend rolluik) aan straatkant zorgen hier voor aangenaam daglicht. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met dezelfde tegelparket als in de inkomhal.
Open keuken met keukeneiland: via de open doorgang in de zit- en eetkamer bereikt men de mooie, volledig ingerichte keuken. Het keukeneiland beschikt over een diepe wastafel en opbergkasten onderaan langs beide kanten van het eiland. De keukenwand is ingericht met een combi koelkast/diepvriezer, ingebouwde oven, microgolfoven, vaatwasmachine, een inductiekookplaat en dampkap en verder bijzonder praktische bergkasten en -lades onder het aanrecht in composiet. In de keuken geven een groot, dubbel raam en een zijdeur met glaspartij uit aan de zijkant van de woning. Rechts in de keuken leidt een doorgang leidt tot de trap naar de bovenverdieping en links loopt de hal verder tot de badkamer, het toilet en tenslotte tot de loods achteraan. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde tegelparket als in de zit- en eetkamer en inkomhal.
Berging: een deur rechts in de zit- en eetkamer geeft toegang tot een praktische berging. Van hieruit leidt een deur links naar de kelder en verder biedt deze ruimte praktische bergplaats. Het raam in de berging geeft uit aan de zijkant van de woning en de vloer is bekleed met een beige tegel.
Badkamer: de badkamer is uitgerust met een dubbel lavabomeubel met 2 opberglades onderaan, 3 kasten bovenaan met spiegels zowel aan binnen- als buitenkant, een dubbele kolomkast, een ruime instapdouche met rain shower, een ligbad en een handdoekradiator. De ventilatie in de badkamer start automatisch met het licht. Ook in de badkamer is de vloer bekleed met tegelparket en de muren zijn grotendeels bekleed met een mooi geassorteerde, verticale tegel.
Toiletruimte: de toiletruimte bevindt zich naast de badkamer en is uitgerust met een hangtoilet en lavabomeubel. De vloer is bekleed met dezelfde tegelparket als elders op het gelijkvloers.
Eerste verdieping
Via de trap rechts van de keuken bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met vinyl. Een enkel raam (PVC) in de trappenhal zorgt hier voor aangenaam daglicht.
2 slaapkamers: de 2 slaapkamers op de verdieping hebben aangename afmetingen en beschikken elk over 2 raampartijen. In de kamer aan tuinkant leidt een vaste houten trap tot de zolderverdieping. De vloer in de slaapkamers is bekleed met dezelfde vinyl als in de nachthal.
Aparte toiletruimte: rechtdoor in de nachthal leidt tot de toiletruimte op de verdieping, die is uitgerust met een hangtoilet en een lavabo. De vloer is hier bekleed met dezelfde vinyl als in de nachthal.
Zolderverdieping
Via de slaapkamer links in nachthal bereikt men de ruime zolderverdieping, waar 2 velux ramen voor aangenaam daglicht zorgen. Deze zolderkamer kan naar wens verder ingericht worden. Het dak is volledig geïsoleerd en de vloer is bekleed met OSB.
Loods
De oprit leidt rechtdoor tot een ruime loods, waar het plafond tot onder het dak reikt. Het grote, dubbele schuifraam helemaal achteraan in de loods geeft toegang tot het terras en de tuin achteraan de woning. De vloer in de loods is gebetonneerd.
Was- en technische ruimte: een eerste deur links in de loods leidt voorbij een wastafel tot de deur naar de was- en technische ruimte. Links is er plaats voor de CV (aardgas) en rechts zijn er de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast, een extra wastafel met opberglades onderaan en kastjes boven het aanrecht. De vloer in deze ruimte is bekleed met een grijze, keramische tegel.
Berging: een tweede deur links in de loods leidt tot een praktische berguimte, waar de vloer gebetonneerd is.
Bureau: een laatste deur links in de loods leidt tot een mooie bureauruimte met een raamdeur die rechtstreeks toegang geeft tot het terras achteraan de woning. De vloer in deze ruimte is bekleed met een beige, keramische tegel en hier is airco voorzien.
Oprit, omheinde tuin met zonneterras
De dubbele poort vooraan de woning leidt tot de aangelegde oprit en vervolgens tot aan de poort naar de loods. Via de dubbele schuifraampartij achteraan in de loods bereikt men eerst het terras, dat is aangelegd met betonklinkers, en vervolgens de volledig omheinde tuin, die is aangelegd met een centraal grasperk.
Bijzondere specificaties en aandachtspunten:
- Schrijnwerk grotendeels in hout, deels in PVC met dubbele beglazing
- CV op aardgas, radiatoren met thermostatische kranen
Conclusie:
Deze instapklare woning in open bebouwing biedt mooi gerenoveerde en aangename leefruimtes op het gelijkvloers, 2 kamers op de verdieping en een zolderverdieping die tal van mogelijkheden biedt, net als de loods die tot de volledig omheinde tuin met terras achteraan de woning leidt. De woning bevindt zich in een zijstraat van de N3 Leuven/Tienen en biedt alle faciliteiten in de onmiddellijke omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, de aansluiting met de ring rond Tienen bevindt zich op 1 km en het station van Tienen op 3 km.