Oude Gentweg 32, 9880 Aalter

Oude Gentweg 32 - 9880 Aalter - Op zoek naar een absolute droomlocatie waar rust, privacy en natuur samenkomen? Dit unieke domein van 2.026 m² ligt pal aan de oevers van de beschermde Kraenepoel. Zonder directe buren geniet u hier van 100% privacy, een prachtige tuin en een eigen stukje bostuin. Vanuit de kamers en de leefruimtes geniet u de hele dag door van een fabelachtig, panoramisch uitzicht over het glinsterende water en de prachtige zonsondergangen.

De woning beschikt over een riant volume van 275 m² bewoonbare oppervlakte en een gunstig EPC-label D (geen renovatieverplichting!). Dankzij de oerdegelijke structuur en de grote, lichtrijke ruimtes is dit het perfecte canvas voor een high-end renovatie naar eigen smaak.

Gelegen in de pure natuur, op amper 5 minuten van het centrum van Aalter. Indeling en Potentieel:

- Gelijkvloers (185 m²): Grote, open leefruimtes met veel lichtinval, een recent vernieuwde en modern afgewerkte keuken, en een zeer grote veranda die naadloos aansluit op het omliggende groen. De 2 inpandige garages bieden eindeloze mogelijkheden bij een renovatie: ze kunnen perfect worden omgevormd tot een extra (master)slaapkamer op het gelijkvloers, een gigantische living of een droomkeuken met panoramisch zicht. U kunt bovendien volledig rondom het huis lopen en overal genieten van rustplekjes in de zon.

- Eerste verdieping (90 m²): 2 uitzonderlijk grote, karaktervolle slaapkamers met direct en onbetaalbaar zicht op de Kraenepoel en 2 badkamers. De grootste troeven op een rij:

- Locatie uit de duizend: Uniek, idyllisch en uiterst zeldzaam zicht op de Kraenepoel. - Maximale privacy: Geen directe buren, omringd door natuur en een eigen stukje bos achteraan. - Riant perceel: 2.026 m² grondoppervlakte, perfect georiënteerd.

- Eindeloos potentieel: 275 m² volume waarbij alles mogelijk is (o.a. garages om te bouwen tot extra leefruimte of gelijkvloerse slaapkamer). - EPC D: Gunstig label, dus géén verplichte energetische renovatie binnen de 5 jaar. - Bereikbaarheid: Op slechts 5 minuten fietsen of rijden van centrum Aalter en de E40.

Een opportuniteit die zich zelden of nooit voordoet. BEZOEKDAG:
Dit exclusieve pand zelf ontdekken en het unieke uitzicht ervaren? Wij organiseren een bezoekdag op zondag 21 & 28 juni. Neem snel contact op om uw persoonlijk tijdsslot te reserveren!

Kenmerken:

Algemeen:
• Aantal gevels: 9

Energie:
• EPB/EPC-label: D
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Ja
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 275 m²
• Slaapkamers: 2
• Badkamers: 2
• WC: 3

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 2026 m²