Baron Sadoinestraat 25, 2660 Antwerpen

Baron Sadoinestraat 25 - 2660 Antwerpen - Bent u op zoek naar een volledig instapklare woning waar modern comfort, energiezuinigheid en een groene toekomst centraal staan- Deze charmante woning in de gegeerde wijk Moretusburg (Hoboken) werd in 2020 met oog voor detail en kwaliteit totaal gerenoveerd. Met een gunstig EPC-label B bent u verzekerd van een lage energiefactuur en bent u vrijgesteld van de renovatieverplichting. De woning:
Bij het betreden van de woning valt direct de lichtrijke en open indeling op.

De leefruimte vloeit naadloos over in de moderne open keuken, die dankzij de grote lichtkoepel baadt in het daglicht. De keuken is voorzien van kwalitatieve toestellen en biedt directe toegang tot de gezellige, onderhoudsvriendelijke stadskoer. De eigentijdse badkamer is afgewerkt met een ruime inloopdouche en nette betegeling. Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, afgewerkt met een warme laminaatvloer.

Daarnaast beschikt de woning over een droge kelder. Locatie en een groene toekomst:
De ligging is uniek en in volle positieve transformatie. De woning bevindt zich vlakbij de Curiestraat, waar recent een gloednieuw stadsbos werdt aangeplant. Dit project zorgt voor extra groen, rust en een verbeterde luchtkwaliteit in de directe omgeving.

Tevens bevindt de Hobokense Polder zich op wandelafstand en dankzij de overzet boot ben je zo in de Kruibeekse Polder. Mobiliteit & Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is een absolute troef, met een Mobiscore van 8,5/10. Openbaar vervoer: Diverse bushaltes (o.a. met verbindingen naar Antwerpen-Centrum en een rechtstreekse lijn naar Wijnegem) bevinden zich op wandelafstand.

Waterbus & Veer: Op enkele minuten vindt u de opstapplaats van de Waterbus (een filevrije verbinding naar het hart van Antwerpen) en het gratis veer naar Kruibeke, ideaal voor recreatie in de Polders. Auto: Vlotte verbinding met de Antwerpse Ring en de A12. Technische specificaties:

Bouwjaar/Renovatie: Totaalrenovatie in 2020 (elektriciteit, sanitair, isolatie, ramen). Energie: EPC-label B (zeer gunstig).

Attesten: Elektriciteit volledig conform; asbestveilig attest aanwezig. Oppervlakte: 100 m² bewoonbaar op een perceel van 75 m².

Kenmerken:

Algemeen:
• Aantal verdiepingen: 2
• Staat van het gebouw: Uitstekende staat
• Aantal gevels: 2

Energie:
• Primair energieverbruik: 164 kWh/m²
• EPB/EPC-label: B
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 100 m²
• Type keuken: Geïnstalleerd
• Slaapkamers: 2
• Badkamers: 1
• WC: 1
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 75 m²
• Oppervlakte terras: 15 m²

Faciliteiten:
• Internet: Ja

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja