Broekomstraat 21, 3840 Borgloon

Broekomstraat 21 - 3840 Borgloon - Voormalig gemeentehuis en -school daterend van circa 1930 op een te verkopen oppervlakte van 21a 79ca.
Vlot bereikbaar op 3km van het centrum van Borgloon.
Bieden mogelijk tot 22 juni as. 15u.

De site leent zich tot een mooi te renoveren project maar eveneens is een kleiner project mogelijk met respect voor de landelijke omgeving.

Omvattende:
Hoofdgebouw
Kelder (ca 16 m²)
1 kelderruimte
Gelijkvloers (ca 360 m²)
3 x Inkomhal, keuken, 2 x bureau, 2 x sanitaire blok, 4 polyvalente ruimtes
Verdieping (ca 115 m²)
5 polyvalente ruimtes, gang en onafgewerkte zolder

Bijgebouw 1 (ca 80 m²): Gang, sanitaire blok, polyvalente ruimte, 2 opslagruimten

Bijgebouw 2 (ca 84 m²): Gang, sanitaire blok, polyvalente ruimte

Afmetingen: Breedte voorgevel: ca 28m

Stedenbouwkundige voorschriften: Algemene stedenbouwkundige voorschriften zijn van toepassing, zijnde:
Bouwdiepte gelijkvloers: 17,00m
Bouwdiepte verdieping: 12,00m
Uitbreidingen dienen te gebeuren met respect voor de erfgoedwaarden van het pand.
De rechterzijgevel is volgens de kadastrale gegevens op minder dan 3,00m van de zijdelingse perceelsgrens gelegen. Momenteel betreft dit een blinde gevel. Dit dient ook zo te blijven.

Andere randvoorwaarden:
Het pand is opgenomen in de inventaris bouwkundig erfgoed. Het slopen van dergelijk pand wordt niet toegestaan, tenzij het bouwtechnisch in zeer slechte staat is. Dan dient heropbouw te gebeuren cfr. de bestaande toestand en in overleg met de bevoegde instanties.
De nieuwe functie moet passen in de landelijke omgeving.
Enkel grondgebonden woningen zijn mogelijk, appartementen kunnen niet op deze locatie. De bebouwingsdichtheid dient tussen 15 en 25 wooneenheden per hectare te liggen (enkel woonzone wordt meegeteld).
Concrete nieuwe functies zullen steeds in overleg dienen te worden voorgelegd aan de bevoegde instanties.

Vestiging erfdienstbaarheid achtergelegen elektriciteitscabine:
Het perceel met de achteraan het perceel gelegen elektriciteitscabine werd kadastraal afgesplitst. Er gebeurde een kosteloze grondafstand van het perceel met een oppervlakte van 49 m² aan Fluvius.
Daarnaast werd eveneens een erfdienstbaarheid gevestigd.

Te verkopen oppervlakte excl perceel electriciteitscabine: 21a 79ca, zie opmetingsplan.

EPC
Certificaatnummer 20230526-0017417663-NR-1
X-label

Beschermingsstatuut:
- Vastgestelde Inventarissen:
Gemeentehuis van Broekom en gemeenteschool (Vastgesteld bouwkundig erfgoed)
Haspengouw van Borgloon tot Vechmaal (Vastgesteld landschapsatlasrelict)

- Plannen: Haspengouw en Voeren - Hoogstamboomgaarden (Onroerenderfgoedrichtplan)

- Wetenschappelijke Inventarissen:
Gemeentehuis van Broekom en gemeenteschool (Bouwkundig element)
Haspengouw van Borgloon tot Vechmaal (Landschappelijk geheel)