Molenstraat 51, 8450 Bredene

Molenstraat 51 - 8450 Bredene - Instapklare KANTOORRUIMTE met archief (465m2 - glv.) en 2 ruime APPARTEMENTEN (elk ± 143m2 - 1°V en 2°V.) met terrassen. 25-tal parkeerplaatsen voor de deur! Volledig gebouw = baas in eigen huis!OPPERVLAKTEN:
Constructie - bewoonbare oppervlakten
Kantoor met archief (glv.): 465m2 (14m x 32,8m)
Appartement (1°V.): 143m2
Appartement (2°V.°: 143m2

Grondoppervlakte
Totale grondoppervlakte: 465m2
Aantal parkeerplaatsen: 25-tal parkeerplaatsen voor de deur!

INDELING:
Kantoor/praktijk:
Gelijkvloers (± 465m2):Inkomhal met receptie/balie - landschapsbureel - vergaderzaal - keuken - sanitaire ruimten (heren/dames) - berging - opslagruimte met rollend archief (± 140m2), toegankelijk via een afzonderlijke sectionaalpoort (levering van groter materiaal dus mogelijk).
EPC: Label B = zeer goeie score - GEEN RENOVATIEVERPLICHTING

Appartement 1:
Eerste verdieping (143m2): Gemeenschappelijke traphal - Inkom - gastentoilet met lavabo - rechthoekige en lichtrijke woonkamer - volledig nieuwe keuken met werkbladen in composiet (met alle toestellen, waaronder keramische kookplaat, ingebouwde vaatwas en koelkast/diepvriezer, dampkap, oven) - berging met aansluitingen voor wasmachine en droogkast gasketel - 3 ruime slaapkamers - badkamer met dubbele wastafel, spiegelkast en inloopdouche (nieuw) - GROOT terras met overkapping.
EPC: 134kWh/m2jaar (Label B) = zeer goeie score - GEEN RENOVATIEVERPLICHTING

Appartement 2:
Eerste verdieping (143m2): Gemeenschappelijke traphal - Inkom - gastentoilet met lavabo - rechthoekige en lichtrijke woonkamer - volledig nieuwe keuken met werkbladen in composiet (met alle toestellen, waaronder keramische kookplaat, ingebouwde vaatwas en koelkast/diepvriezer, dampkap, oven) - berging met aansluitingen voor wasmachine en droogkast nieuwe HRketel (aardgas) - 3 ruime slaapkamers - badkamer met dubbele wastafel, spiegelkast en inloopdouche (nieuw) - terras.
EPC: 242kWh/m2jaar (Label C): = zeer goeie score - GEEN RENOVATIEVERPLICHTING

AFWERKING:
Kantoor/groepspraktijk:keramische tegelvloer - muren gepleisterd en geschilderd - verlaagd plafond met ingewerkte verlichting - dubbele beglazing met houten schrijnwerk - rollend archiefkast.
Appartementen: Gemetste constructie (solide gebouw) - keramische tegelvloer - muren gepleisterd en geschilderd - verlaagd plafond (houten planchetten) - overal enkele/dubbele beglazing met houten/aluminium/PVC schrijnwerk - (elektrische) rolluiken/zonnewering - LED-verlichting.
Algemene staat: instapklaar, goed onderhouden, verzorgd en comfortabel.

Potentiëel RENDEMENT:
Gelijkvloers: € 1.875-/maand (voor 440m2)
Eerste verdieping: € 875,-/maand (voor zeer ruim appartement met ruim terras)
Tweede verdieping: € 825,-/maand (voor zeer ruim appartement met terras)

GROTE TROEVEN van dit pand:
- Ruime parkeergelegenheid voor de deur (gratis parkeren)!
- Gelijkvloers toegankelijk zowel voor -als achter het gebouw (voordeur en sectionaalpoort)
- Afzonderlijke inkomdeur voor appartementen en gelijkvloers.
- Volledig gebouw in beheer - geen syndickosten en baas in eigen huis!
- Energiezuinig - GEEN RENOVATIEVERPLICHTING
- Afzonderlijke tellers (stadswater, aardgas en elektriciteit) en gasketels voor appartementen en het gelijkvloers
Dus gemakkelijk afzonderlijk te verhuren!
- Betonnen gewelven (geen stapgeluid).
- Inclusief ZONNEPANELEN met energiecertificaten!
- Inclusief ROLLEND ARCHIEF!

BESTEMMINGSMOGELIJKHEDEN:
Volgens het gewestplan gelegen op industriezone: productie, nijverheid, opslag, groothandel (B2B) met nevenactiviteiten.
Geen HORECA of kleinhandel mogelijk als hoofdactiviteit!

NUTSVOORZIENINGEN:
Stadswater, CV op aardgas (radiatoren) met afzonderlijke gasketels per verdieping, elektriciteit, telefonie/internet (wifi)/distributie, riolering/septiek,
inclusief de zonnepanelen, videofoon, bekabeling voor netwerk (in plafond/muren of vloeren).

LIGGING:
Op wandelafstand van winkels (Aldi, Colruyt), apotheek, parken, .....
Op 1,5km van het strand en op 1km van de Spuikom van Oostende.
Rustige ligging: gelegen in een doodlopende staat.
Openbaar vervoer: op 400m van de metro

* Bijzonderheden
- Per entiteit een asbestattest gemaakt: alle drie ASBESTVEILIG!
- Onze referentie opwww.centro.be: Q0691 of contacteer ons via 050700102.

CENTRO | BEDRIJFSVASTGOED is reeds 22 jaar gespecialiseerd in de bemiddeling van commercieel- en bedrijfsvastgoed in West- en Oost Vlaanderen.
Wilt u ook weten hoeveel uw bedrijfsgebouw waard is
Contacteer ons vrijblijvend voor een marktconforme waardebepaling van uw pand.