Rue Gendebien 93, 6200 Châtelineau

Rue Gendebien 93 - 6200 Châtelineau - Sympathique maison située à proximité de toutes les commodités, à rafraîchir mais habitable de suite, saine et ayant toujours été entretenue. Idéale pour un jeune couple ou pour une famille souhaitant s’y épanouir. Maison avec jardin arboré très agréable et facile d’entretien ainsi qu’un garage qu’il est possible d’acquérir pour un prix supplémentaire à convenir avec le propriétaire. Voici quelques lignes sur son agencement : Hall d’entrée, salon très cosy avec cheminée fonctionnelle, salle-à-manger, dans le prolongement de celle-ci cuisine à équiper avec coin repas et accès au jardin et salle-de-bains à rafraichir mais fonctionnelle. A l’étage : 2 grandes chambres indépendantes avec chacune la possibilité d’aménager un dressing, un espace rangement ou pourquoi pas une chambre d’enfant ou un bureau. Au 2ème étage : un grenier aménageable toujours apprécié par la clientèle. Également de bonnes caves au sous-sol : chaufferie, rangement,… Infos utiles : bonne toiture en tuiles avec isolation pour le bâtiment principal, corniches en PVC, nouvelle toiture pour le garage, châssis mixtes simple-vitrage bois et double-vitrage PVC, volets en partie, chauffage central au gaz de ville cheminée fonctionnelle, citerne d’eau de pluie, raccordement aux égouts… De plus, revenu cadastral inférieur (possibilité donc de bénéficier des droits d’enregistrement réduits) et bien libre de suite, atouts supplémentaires non-négligeables. A saisir ! Informations indicatives et non contractuellesCARACTERISTIQUES :∞ Type de bien : Maison 2 chambres 2 petites chambres en communication ou bureau, dressing,… et grenier aménageable. Extérieurs : jardin arboré très agréable ainsi qu’un garage qu’il est possible d’acquérir pour un prix supplémentaire à convenir avec le propriétaire∞ Façade : 2 façades en briques offrant beaucoup de caractère – Contours de porte et de fenêtres en pierres bleues∞ Toiture : Toiture en tuiles isolation en laine de verre – Corniches en PVC∞ Châssis : Châssis mixtes simple-vitrage bois et double-vitrage PVC – Volets en partie∞ Chauffage : Chauffage central au gaz de ville – Radiateurs équipés de vannes thermostatiques thermostat d’ambiance – Cheminées fonctionnelles (possibilité de K7 ou de poêle à bois)∞ Installation électrique : L’installation est à revoir en partie – Compteur de type ordinaire∞ Equipement de la cuisine : Cuisine avec coin repas et accès vue sur le jardin, à équiper selon vos envies et vos besoins (actuellement juste un évier)∞ Equipement de la salle de bains : Salle-de-bains à rafraîchir située au rez-de-chaussée, celle-ci comprend : WC, bain faisant également office de douche, meuble lavabo et espace buanderie∞ Revêtements de sol : Carrelage ou plancher pour le RDC (possibilité d’obtenir un beau résultat en le sablant), plancher vinyle pour le 1er étage et plancher pour le 2ème étage∞ Autres : Raccordement à l’égout – Possibilité d’extension – Citerne d’eau de pluie, celle-ci n’est plus utilisée actuellement donc nous restons prudents quant à son état de fonctionnement – Volets∞ Travaux réalisés il y a peu : Entretien régulier∞ Travaux à réaliser : Installation électrique à remettre en conformité – Certains châssis à remplacer – Apporter votre petite touche personnelleATOUTS :∞ Maison à rafraichir mais entretenue et habitable de suite∞ Habitation saine et fonctionnelle∞ Dotée d’éléments de caractère : jolie façade, cheminées d’époque, …∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : jeune couple à ses débuts souhaitant devenir propriétaire pour un remboursement /- équivalent à celui d’un loyer ou famille souhaitant s’y épanouirSUPERFICIE : /- 2 aresDISPONIBILITE : A l’acteR.C : 624 €PEB : classe F – CU 20221109022854 – 61.959/kWh.an