Boyen 3, 3650 Dilsen-Stokkem

Boyen 3 - 3650 Dilsen-Stokkem - Boyen 3, 3650 Dilsen - Stokkem

Bijna energie neutraal, 360 graden uitzicht, tegen een natuurgebied en aan aan de Maas gelegen en heerlijk ruim opgezet is dit bijzondere landhuis. Normaal gezien een onvindbare woning maar nu beschikbaar. Met 314 m2 gebruiksopp. Op een perceel van ca 1165 m2 met de mogelijkheid een garage bij te bouwen of intern te realiseren, er is plaats genoeg om een fijne dubbele garage in te richten begane grond of er een te bouwen naast de woning. De woning is perfect digitaal bezichtig-baar middels onze Matterport Virtual reality presentatie.
my.matterport.com/show/m=9YLDEjqT3zy

De volgende ruimtes zijn beschikbaar:
5 slaapkamers
2 badkamers
2 woonkamers
2 1/2 keukens
Meerdere bergruimtes
2 terrassen op de etage

Door de grote overstek is er geen zonnewering of koeling nodig vandaar dat er geen airconditioning aanwezig is. Er is voor de sfeer een gashaard aanwezig in de woonkamer. (op gasflessen)
Vrij uitzicht door lage nieuwbouw op naastgelegen perceel.

Rust gegarandeerd, Wandel- en fietswegen passeren voor de woning
De weides achter de woning zijn blijvend groen het is een landbouwgebied.
Het gehucht heet ‘Boyen” en is uniek in zijn soort gelegen aan natuur en water langs de Winterswijk.
Nederland is snel en goed te bereiken met b.v. het veerpont in Meeswijk en biedt vanuit de woning binnen 10 minuten aansluiting op de A2.
Maaseik en Maasmechelen zijn goed goed en snel bereikbaar, winkels en scholen zijn in Stokkem en Dilsen goed bereikbaar.

Kruipkelder, bereikbaar
Begane grond: hal, met toilet en garderoberuimte/c.v. Ruimte met warmtelevering en warmwaterlevering, meterkasten, kantoor/keuken/hobbykamer, slaapkamer, woonkamer met open keuken, badkamer, berging, hal, slaapkamer berging
1e etage, hal, woonkamer met open keuken en 2 terrassen, 2 slaapkamers, badkamer douche ligbad badmeubel en kastenwand, toilet, wasruimte.
Slaapkamer 1 heeft een inbouwwand en kasten onder de ramen.
Plat dak met 50 zonnecellen en de warmtepomp voor vloerwarming

In de 1e etage ruimtes zijn zeer handige kasten bijna rondom ingebouwd met lades.

1e etage Keuken is vaatwasser, inductiekookplaat, wasemkap, combi-oven, koelkast.

Begane grond keuken, koelkast, electrische kookplaat, wasemkap, oven
Badkamer begane grond: douche, toilet, witgoedaansluitingen, dubbel badmeubel.

Op het platte dak liggen dak met 50 zonnecellen en de warmtepomp voor vloerwarming. Er zijn 12 groencertificaten aan de woning gekoppeld en men krijgt nog gedurende 13 jaar ca € 2.500,- voor de opgewekte elektriciteit.
De woning is voor meerdere doeleinden geschikt te maken zoals twee appartementen of een kangoeroewoning.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
Kengetal (kWh/m²): 72
De elektrische installatie: in aanvraag

Informatie stedenbouwkundige voorschriften
Voorkooprecht: nee
Stedenbouwkundig uittreksel: in aanvraag
Bestemming: woongebieden
Dagvaardingen uitgebracht: nee

Informatie overstromingsgevoelig gebied
Effectief overstromingsgevoelig: Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig: Nee
Afgebakend overstromingsgebied: Nee
Afgebakende oeverzone: Nee
Risicozone overstromingen: nee

Beschermd erfgoed
Geïnventariseerd erfgoed: Nee
Beschermd onroerend erfgoed: Nee