Rue Avergat 15, 4690 Eben-Emael

Rue Avergat 15 - 4690 Eben-Emael - Rue Avergat 15, 4690 EBEN EMAEL Aan de voet van de Tiendeberg, bekend van zijn gangenstelsel en op loopafstand van het bourgondische Kanne is dit vrijstaande landhuis gelegen. Het landhuis beschikt over een leefkeuken met openslaande deuren naar het overdekte terras. Woonkamer met Franse schouw en 6 ruime slaapkamers op de verdiepingen. Vanuit de eerste verdieping wordt er een fraai panoramisch zicht verkregen over het glooiende landschap en het Albertkanaal. De woning ligt op slechts 10 autominuten van Maastricht alwaar alle voorzieningen aanwezig zijn. Dit comfortabel woonhuis ligt in een kleinschalige woonwijk vanwaar men wandelend of fietsend kan genieten van hetnatuurlandschap. Kijk naar onze Virtual reality presentatie, kopieer deze link naar uw browser: my.matterport.com/show/m=fMerLR59o1y De indeling: Begane grond: Hal/ entree met garderobe, gastentoilet, toegang naar het souterrain en de trapopgang naar de verdieping. Tussenportaal met toegang naar de woonkamer en de leefkeuken. Ruime woonkamer (circa 34 m2 ) met lichte eikenhouten vloer, antieke Franse schouw met open haard en meerdere openslaande deuren naar het zonnige terras. Leefkeuken met in hoekopstelling geplaatst keukenblok met onder andere: 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is het overdekte terras bereikbaar. Bijkeuken/ hobbyruimte met authentiek keukenblok met terrazzo aanrechtblad en toegang naar de dubbele inpandige garage. Dubbele inpandige garage met elektrische toegangspoorten en de meterkast. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar 4 slaapkamers, multifunctionele ruimte, separaat toilet en de badkamer. Slaapkamer 1: met aangrenzende dressing met vaste kastenwand. Slaapkamer 2: in gebruik als kantoorruimte. Slaapkamer 3: met toegang naar een kleine dressing. Slaapkamer 4: met vaste kastenwand en toegang naar de ruime multifunctionele ruimte. Multifunctionele ruimte, geschikt voor meerdere doeleinden, onder andere kantoorruimte, ontspanningsruimte of zitkamer, vanaf hier een fraai panoramisch uitzicht. Badkamer: De badkamer is ingericht met een vrijstaand ligbad op pootjes, inloopdouche en een wastafelmeubel met twee wasbakken. Tweede verdieping: Overloop met de witgoedaansluitingen en toegang naar twee ruime bergruimtes/ slaapkamers. Souterrain: Bergkelder met stookolietank (circa 2.000 liter), de stookruimte met onder andere de CV ketel (Buderus 2000), de hete luchtverwarming en boiler gelegen. een provisie ruimte aanwezig. Tuin en terras: De geheel omsloten, deels oplopende en zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten is voorzien van een gazon met diverse terrassen waarvan het hoofdterras overdekt is. Aan de rechterzijde van de woning is de oprit naar de dubbele inpandige garage gelegen alwaar plaats is voor meerdere voertuigen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2000; - Perceel grootte /- 1.399 m²; - Woonoppervlakte 310 m²; - Fraai gelegen aan de voet van de Tiendeberg met wijds zicht over het Albertkanaal; - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De hal en keuken zijn voorzien van een karakteristieke kloosterstenen vloer; - De hal, keuken, bijkeuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; - Mogelijkheid tot kantoor aan huis; - Verzorgde tuin met diverse terrassen waarvan het hoofdterras overdekt is; - Dubbele inpandige garage met elektrische, op afstand bedienbare poorten; - Regenwaterput van 5000 liter aanwezig voor de wasmachine en het toilet; - Alarminstallatie aanwezig. Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: Ja EPC certificaatnummer:Berekende energiescore: (kWh/m²): 414 Het certificaat is geldig tot en met: 26 maart 2029 Informatie stedenbouwkundige voorschriften: Ruimtelijke ordening STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN MEEST RECENTE BESTEMMING: Wonen DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Geen voorkooprecht van toepassing VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN Overstromingsgevoelige gebieden O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied. Beschermd erfgoed GEÏNVENTARISEERD ERFGOED:Nee BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee