Rue Camille Lemonnier 28, 1050 Elsene

Rue Camille Lemonnier 28 - 1050 Elsene - Situé dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Bruxelles, à proximité immédiate de la place Brugmann et de l’avenue Lepoutre, cet immeuble de rapport entièrement rénové représente une opportunité d’investissement patrimonial rare, combinant qualité du bâti, localisation premium et revenus locatifs solides. Immeuble composé de trois unités distinctes, toutes entièrement rénovées et totalement autonomes : – Duplex inférieur d’environ 120 m² comprenant deux chambres et bénéficiant d’une cour privative
– Duplex supérieur d’environ 120 m² comprenant deux chambres ainsi qu’un bureau
– Appartement une chambre situé au premier étage, d’environ 55 m² L’ensemble du bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète et récente. Chaque unité dispose de compteurs individuels pour l’eau, l’électricité et le chauffage. Les chaudières gaz sont individuelles et neuves. Les installations électriques sont neuves et conformes, les châssis ont été remplacés et toutes les cuisines sont entièrement équipées. Aucun travaux n’est à prévoir à court ou moyen terme. Les appartements présentent des volumes généreux, lumineux et une distribution particulièrement adaptée au marché locatif haut de gamme, tant pour des occupants résidentiels que pour une clientèle internationale. Le revenu locatif potentiel est estimé comme suit :
– environ 2.400 € par mois pour chacun des deux duplex
– environ 1.500 € par mois pour l’appartement une chambre
Soit un revenu locatif global estimé à environ 6.300 € par mois, correspondant à un rendement brut attractif pour un immeuble situé dans un quartier premium de Bruxelles, avec des charges maîtrisées grâce à l’individualisation complète des installations. L’immeuble convient parfaitement à un investisseur privé, une structure patrimoniale ou un family office à la recherche d’un actif sécurisé, rénové et immédiatement exploitable, sans risque technique.
PEB en cours. De woning verkeert in just_renovated en dateert van 1925 met 2 gevels. De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 300 m2 en 5 slaapkamers. Qua comfort beschikt de woning over verwarming op gas.