Kwakkelberg 121, 2440 Geel

Kwakkelberg 121 - 2440 Geel - Deze charmante woning, gelegen op Kwakkelberg 121 in Geel, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte en potentieel. Met een perceeloppervlakte van 802m² en een bebouwde oppervlakte met 3 gevels, geniet u van een royale tuin die veel privacy biedt. De woning beschikt over 3 slaapkamers, ideaal voor een gezin of voor wie extra ruimte wenst. Binnenin de woning vindt u lichte en open leefruimtes, afgewerkt met een smaakvolle laminaatvloer en witte muren die zorgen voor een frisse en moderne uitstraling.

De grote raampartijen laten veel natuurlijk licht binnen, wat bijdraagt aan het aangename woonklimaat. De aanwezigheid van een garage biedt extra gemak voor het stallen van uw wagen of als opslagruimte.

EPC van 508 kWh (= nipt F) kan naar D gebracht worden door simpelweg isolatie van het hellend dak (zie verslag). De oriëntatie van de woning is ook héél gunstig voor zonnepanelen. Omgeving:
• 1,1km van stationsplein (trein + bus + Cambio autodelen)
• 1,5km markt Geel en Nieuwstraat
• 400m van sportterrein De Leunen (looppiste, voetbalvelden, fitness, paardrijden, …
• 1km van ring R14 (ring rond Geel)
• 1km maximum van warenhuizen, bakker/slager
• 6km van oprit/afrit E313 Antwerpen/Hasselt

Extra:
1. Compleet nieuw elektriciteitsnetwerk (conform tot 2049!) + overal LED verlichting.

2. Elk raam in het huis en veranda is voorzien van een goed werkende rolluik. 3. Er zijn 4 vliegenramen aanwezig (vastgezet in raam): badkamer, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3
4.

Hoogrendementsketel Viessmann (extra grote capaciteit, voorzien op uitbreiding)
5. Alle afvoerleidingen zijn gereinigd + septische put geledigd. 6. Goed werkende thermostaat + overal gietijzeren radiatoren

van de ruimtes:
• Woonkamer met laminaatvloer – 2 ledarmaturen
• Keuken met kwalitatieve toestellen: keramisch vuur, dampkap, Bosch vaatwasmachine, Zanussi ijskast, Zanussi microgolf.

– 1 ledarmatuur + 1 led werklicht boven het aanrecht
• Bergplaats met vaste kasten en aansluitingen voor wasmachine en droogkast – 1 ledarmatuur
• Badkamer met bad, lavabo en wc – 1 ledarmatuur
• Veranda met achterdeur – 1 ledarmatuur + 1 led schijnwerper met sensor aan buitenzijde achterdeur
• Traphal met lichtsensor - 1 ledarmatuur
• Slaapkamer 1 met vynilvloer – 1 ledarmatuur
• Slaapkamer 2 met vynilvloer – 1 ledarmatuur
• Slaapkamer 3/dressing/ bureaukamer met vynilvloer – 1 ledarmatuur
• Kelder (droog) met elektriciteitsvoorziening (diepvries, …) – 1 ledarmatuur

Kenmerken:

Algemeen:
• Aantal verdiepingen: 3
• Staat van het gebouw: Goed
• Aantal gevels: 3

Energie:
• Primair energieverbruik: 508 kWh/m²
• EPB/EPC-label: F
• Type verwarming: Stookolie
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 802 m²
• Type keuken: Geïnstalleerd
• Slaapkamers: 3
• Badkamers: 1
• WC: 1
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 802 m²
• Oppervlakte tuin: 450 m²
• Buitenparkeerplaatsen: 4
• Overdekte parkeerplaatsen: 1

Faciliteiten:
• Internet: Ja

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja