Dorpsstraat 47, 3945 Ham

Dorpsstraat 47 - 3945 Ham - Deze charmante woning ligt op de hoek van de Dorpsstraat en Poststraat, op wandelafstand van het centrum met winkels, scholen en diensten. Ook het uitgestrekte Hamse groen is vlakbij. Een ideale mix van rust en bereikbaarheid!

De woning omvat op de eerste verdieping een ruime, lichte woonkamer met zuidelijk raam, een keuken met plaats voor een eettafel en voorzieningen voor een wasmachine/droogkast, een compacte badkamer (douche, toilet, lavabo) en twee slaapkamers (13 m² en 15 m²). Het terras kijkt uit op de royale tuin, bereikbaar via een trap. Achteraan ligt de garage met zolder (ca. 30 m²) en een oprit naar de Poststraat.

De tweede verdieping biedt een centrale ruimte, twee grote slaapkamers en een tweede badkamer (inloopdouche, toilet, lavabo en plaats voor wasmachine/droogkast) verlicht door Vier Veluxramen. Dankzij de gipswanden kan deze verdieping eenvoudig worden aangepast, bijvoorbeeld tot een studio of hobbyruimte.

De woning heeft een EPC-label C (247 kWh/m²/jaar, 2022) en is energiezuiniger geworden dankzij een nieuwe hoogrendementscondensatieketel (2023). Het dak is vernieuwd en geïsoleerd in 2017, en deels zijn de ramen vervangen door hoogrendementsglas. Met extra isolatie en nieuwe ramen/deuren is een EPC-label B of zelfs A haalbaar.

De woning is momenteel verhuurd met een actief huurcontract tot oktober 2026. Bij eigen bewoning is opzeg mogelijk (6 maanden na aankoop).

Kortom, een veelzijdige woning met veel potentieel voor gezinnen of creatieve bewoners.